Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление покупки земельного участка в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем, как начать оформление дома или участка в деревне в собственность, следует разыскать какие-либо документы, подтверждающие право собственности. Для этого необходимо запросить документы в архиве.
Какие объекты вы можете зарегистрировать
По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:
- Жилой дом.
- Летний дачный дом.
- Садовый домик.
- Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
- Гараж.
Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.
Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:
- Постройка сборно-разборная.
- Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
- Нет фундамента.
- Нет стационарных коммуникаций.
Как оформить дом без документов
Как правило, в архивах по месту нахождения дома хранятся документы, содержащие информацию о собственниках имущества. При наличии подтверждения обоснованности оформления дома в собственность процедура регистрации имущества значительно упростится.
Учтите! Кроме свидетельства, полученного в архиве, необходимо подготовить следующие документы:
- Копию кадастрового паспорта;
- План участка с указанием размещенных построек;
- Паспорт лица, производящего оформление имущества в собственность;
- Заявление о регистрации объекта недвижимости;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Не лишним будет представить показания соседей, подтверждающих, что заявитель проживает на данной территории продолжительное время на постоянной основе. Вышеуказанные документы предоставляются в администрацию данного поселения.
Приостановка, отказ в регистрации дома
С 2020 года появилось много новых ограничений в документах на земельные участки, которых нет в документе собственника. Это новые обременительные записи, которые не дают возможности нормальной регистрации. Важно эти ограничения проанализировать до заключения договора с кадастровым инженером, и, если они есть, подумать о компенсационных мероприятиях или вообще о возможности регистрационного учета объекта.
Если Вы подали документы на регистрацию и получили отказ или приостановку в регистрации собственности, приходите к нам. Подумаем вместе, что делать. В одних случаях, может быть не прав Росреестр, в других Администрация. Тогда придется обращаться в суд. А в третьих, если дом построен с нарушениями, например, под проводами ЛЭП , жилым он точно быть не может, а построенный дом в водоохранной зоне водного объекта обязательно должен иметь дополнительные очистные сооружения… Об этом можно узнать у юристов нашей организации.
Особенно сложна процедура регистрации надела, если нет документов, подтверждающих право, либо они имеют ненадлежащий вид и не соответствуют текущим требованиям. Перед обращением в Росреестр понадобится заняться восстановлением бумаг или первичным оформлением.
Регистрационная пошлина
Основанием считать процесс переоформления завершенным станет внесение регистрирующей записи и выдача подтверждающих документов. Однако действия по регистрации относятся к платным услугам и требуют определенных расходов.
В зависимости от характеристик участка и категории будущего собственника, расходы будут различаться:
- при планировании строительства дачного дома, организации подсобного хозяйства, оплачивают 350 рублей в пользу бюджета;
- если регистрируется доля из земель сельхозназначения, оплата составит 100 рублей;
- пошлина на землю, отведенную под жилой объект, составляет 2 тысячи рублей для физлиц, и 22 тысячи рублей – для юридических лиц.
Как оформить дом и землю в деревне если нет никаких документов
Оформление дома в собственность без документов.
- кадастровый паспорт;
- разрешение от прочих собственников дома (если они есть) на продажу, заверенное нотариусом;
- в случае, когда разговор идет о недвижимости, приобретеной в браке, заверенное нотариально разрешение супруга на совершаемую сделку;
- технический паспорт дома;
- если речь о жилом доме, требуется справка о людях, имеющих право пользоваться помещением с указанием характера этого права;
- если дом (его часть) принадлежит собственникам, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособными, необходимо получить согласие органов опеки на заключение сделки;
- квитанции, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию, на каждый объект отдельно.
Собирать весь комплект документов, особенно, при отсутствии таких фундаментальных, как правоустанавливающие — дело хлопотное и небыстрое.
Как оформить дом без документов в деревне?
Первое, что нужно сделать на пути оформления дома в деревне в собственность, это попытаться отыскать любые бумаги, которые в той или иной степени могут подтвердить права на собственность проживающего. Если нет документов на дом, то можно обратиться в архив с запросом и получить впоследствии там документы. Если таковые бумаги удастся отыскать, то далее процедура по оформлению будет проходить легко.
Помимо архивных бумаг следует позаботиться о сборе таких документов, как:
- Копия кадастрового паспорта на дом или выписка.
- План постройки.
- Паспорт гражданина, который будет регистрировать право собственности на дом в деревне.
- Заявление, составленное по форме.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
В некоторых случаях необходимы будут показания свидетелей, которые подтвердят факт проживания заявителя в доме в течение длительного промежутка времени.
После сбора необходимых бумаг гражданин обращается в Управление государственного регионального районного центра.
Как оформить арендованный участок в собственность
Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).
Оформить участок можно бесплатно при условии если:
-
Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
-
Вы построили и стали владельцем частного дома;
-
Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:
-
Инвалиды;
-
Ветераны BOB;
-
Дети-сироты;
-
Многодетные семьи;
-
Военные, которые отслужили более 10 лет;
-
Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
-
Молодые работники сельского хозяйства;
-
и прочие категории льготников.
Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.
Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:
-
Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
-
Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
-
Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.
Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:
- правопорождающих;
- правопрекращающих;
- правоизменяющих.
К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:
- наследование;
- купля-продажа;
- дарение;
- мена.
Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе. Например:
- при уничтожении или гибели объекта;
- при изъятии ЗУ;
- аресте залоговых земель.
Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.
Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.
Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:
- собственники ЗУ;
- участники имущественных сделок;
- представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.
Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте здесь.
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.
Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.
Если нужно оформить землю под домом
В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.
На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.
Особенности оформления при отсутствии документов
Без правоустанавливающих бумаг на сам участок необходимо перевести его в собственность. Для этого требуется написать заявление в администрацию районного поселения с просьбой разрешить приватизацию землю. К заявлению прикладываются:
- кадастровый план участка;
- документ о вашем праве на приватизацию (договор аренды, бессрочный договор пользования, акт о наследстве и др.);
- справка о стоимости участка из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
- справка из налоговой службы о стоимости земли и размере налога;
- выписка ЕГРН, в которой указан нынешний владелец (как правило, это муниципалитет).
Право на садовые участки
Если участок, на который необходимо оформить право, является садовым, но правовые документы на него отсутствуют, процедуру приватизации также необходимо начать с межевания. Единственное, садовые участки могут находиться в собственности не районных администраций, а департаментов городского имущества. Но в остальном процесс тот же самый: согласование границ с соседями, согласование с собственником и подача межевого плана в Росреестр. После уточнения границы и площади, земельный участок за выкуп или бесплатно передается в собственность члена садоводства.
Образование садовых участков по закону возможно через проект планировки и межевания территории, а не через схему на КПТ (кадастровом плане территории). Если утвержденного проекта не существует, а участок не является ранее учтенным в ЕГРН, приватизировать садовый участок будет довольно трудно.
За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев. Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:
- Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
- Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
- Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
- После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
- Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
- выписку о проведении межевания,
- паспорт,
- ИНН,
- свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
- чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
- Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.
Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи.
Прежде чем обращаться в уполномоченный орган за предоставлением земли в собственность, нужно убедиться, что участок оформлен в соответствующем порядке.
- Межевание участка. Работы по уточнению границ возможно выполнить в том случае, если сведения об участке внесены в ЕГРН.
Для того чтобы провести межевание, владельцу строения потребуется:
- Заказать межевой план в специализированной организации.
- Провести согласование местоположения границ с собственниками смежных участков, которые еще не выполнили межевание своих участков.
- Согласовать межевой план с собственником участка – органом местного самоуправления.
- При наличии подписей всех заинтересованных лиц получить у кадастрового инженера окончательную редакцию межевого плана.
- Передать межевой план в ОМС. Представитель уполномоченного органа подает заявление в МФЦ на уточнение границ земельного участка и получает выписку из ЕГРН.
Длительность данного этапа около 1,5–2 месяцев.
- Образование участка. Если у вас никогда не было кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН на участок, и при попытке их запросить вы получали уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, то необходимо проводить работы не по межеванию, а по образованию участка.
Порядок действий при образовании участка:
- Подготовка схемы на кадастровом плане территории (самостоятельно, с помощью Публичной кадастровой карты, или с привлечением кадастрового инженера), в которой отражаются координаты участка.
- Утверждение схемы в ОМС путем выдачи соответствующего распоряжения.
- Изготовление межевого плана на основании полученного распоряжения.
- Подача межевого плана в Росреестр, постановка участка на учет.
- Получение выписки из ЕГРН.
Работы по образованию участка, утверждению схемы, постановке на учет длятся более полутора месяцев.
Упрощенный вариант оформления
Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.
Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:
- для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
- полученные в пожизненное наследуемое владение;
- для постройки гаража;
- возведение частного дома для личного использования;
- выделенные для бессрочного использования;
- для подсобного хозяйства.
Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю.
Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.