Согласование отдельного входа в Москве и МО

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование отдельного входа в Москве и МО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории

1. Разработка проекта.

   Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.

   Проект должна готовить фирма, имеющая специальную лицензию на данный вид деятельности. Обычно его подготовка занимает от недели до 16 дней в зависимости от сложности создания дверного проема в данном МКД.

2. Получение согласия от жильцов.

   Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.

   Важно! Протокол собрания будет являться основанием для разрешения внесения изменений в общее имущество, если на собрании присутствовало более половины жильцов и большинство проголосовало «за».

3. Согласования с администрацией.

   Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.

   Данная процедура не бесплатна и ее стоимость зависит от самих проектов входа (согласование документов в жилищной инспекции будет стоить от 10 000 руб.).

4. Строительные работы.

   Для начала проведения строительных работ нужно заключить договор с организацией-подрядчиком (договор об авторском сопровождении).

5. Ввод объекта комиссией.

   По завершении всех технических работ Департамент управления имуществом должен организовать межведомственную комиссию для принятия решения принять проведенную перепланировку или отказать во вводе объекта в эксплуатацию. Для этого выдается специальный акт либо письменный отказ.

6. Переоформление технической документации в БТИ.

   Для переоформления следует отправить заявку на составление нового технического паспорта со всеми изменениями кадастровым специалистом.

7. Регистрация изменений в ЕГРН.

   По завершении всех предыдущих пунктов нужно обратится в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.

Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.

Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:

• с наружным или внутренним тамбуром;
• с лестничными ступенями, ведущими вверх или вниз от уровня грунта.

Входная группа в нежилое помещение выполняется там, где ранее не планировалась, с абсолютного нуля, и должна обеспечить комфорт и безопасность, как входящим, так и пребывающим в помещении.

В связи с этим к проекту отдельного входа имеются строгие требования к конструкции:

• Обустройство тамбура. Это пространство позволяет существенно уменьшить теплопотери помещения при открывании входной двери, поэтому указание сформировать его экономически обосновано. Выделение части площади под внутренний тамбур и ведущие внутрь ступени не требует согласования с жильцами дома, а наружный тамбур обустраивается только при позитивном решении сообщества жильцов выделить часть придомовой территории.
• Наличие пандусного спуска. Необходимо для соблюдения прав лиц с ограничением физических возможностей.
• Безопасные ступени и крепкие поручни. Материал не должен быть скользким, а на случай неблагоприятных атмосферных условий края ступеней оборудуются противоскользящими накладками.
• Ударопрочное дверное полотно. Используется стекло с высоким классом прочности, минимизируя риск травматизма посетителей.
• Дверные створки распахиваются вне помещения.
• Гармоничный дизайн тамбура. Вход в пространство, относящийся к нежилому фонду, не должен нарушать архитектурно-эстетический облик сооружения.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Отличия и особенности

Отдельный вход может быть трех видов:

1. Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
2. Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
3. Подъезд без приямка и лестницы.

Особенности и требования к оборудованию:

• Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
• Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
• Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
• Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.

Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.

• Двери входа должны открываться в сторону входа.
• Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
• Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
• Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.

ПЛОЩАДКИ ПЕРЕД ВХОДОМ В ЗДАНИЕ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЕ. РАЗМЕРЫ ВХОДНЫХ ТАМБУРОВ

В зависимости от конкретной ситуации воз­можны различные варианты устройства пло­щадки для маневрирования коляски перед входной дверью в здание или помещение. Га­бариты данных площадок зависят не только от вида входных дверей и направления их откры­вания, но и от направления подъездов к две­рям. При проектировании надо помнить габа­риты инвалида в кресле-коляске (850 х 1200 мм) и знать требования по глубине площадок и тамбуров (СНиП 2.08.02-89*, п.4.7.):

• Глубина пространства для маневриро­вания кресла-коляски перед дверью при от­крывании «от себя» должна быть не менее 1,2 м, а при открывании «к себе» — не ме­нее 1,5 м.

Следовательно, можно вывести «золотое пра­вило» на все случаи жизни:

Глубина площадки перед входной дверью и глу­бина тамбура не могут быть меньше 1,2 м.

Сразу замечу, что такая глубина необходима не только для маневрирования инвалидов на креслах-колясках, но и для обычных людей. Рас­смотрим это на конкретных примерах.

Если глубина узкой площадки перед входной две­рью всего 600 мм, а полотно распашной двери -900 мм, то человек, открывающий дверь, должен сначала подняться по ступенькам на площадку, а затем, открывая дверь и пятясь назад, спуститься (!) на одну-две ступеньки, так как полотно распахнутой двери будет фактически нависать над верхними сту­пеньками лестницы. А как быть при этом с детской коляской, если по лестнице поднимается женщина с маленьким ребенком? Из этого можно сделать вывод: глубина и ширина площадки перед вход­ной дверью должна быть не меньше ширины от­крываемого полотна дверей (рис. 4.3).

Для того чтобы на такой узкой площадке (рис. 4.3) человеку при открывании дверей не приходилось спускаться назад на ступеньки, глу­бина площадки должна быть еще дополнительно

Таблица 4.2

Наименование зоны и ссылка на источник информации	Зона разворота кресла-коляски в м, не менее:
на 90°	на 180°	на 360°
Зона разворота, допустимая в порядке исключения: ВСН 62-91* (п.2.1.4.*)	0,9×1,2
Минимально допустимая зона разворота: ВСН 62-91* (п.2.1.4.*)	1,3×1,3	1,3×1,5	1,5×1,5
Достаточная зона разворота: СНиП 2.08.02-89* (п.4.8.)	1,4 х 1,4	1,4×1,5
Комфортная зона разворота: Рекомендации…Вып. 1, стр. 5.	1,4×1,4	1,4×1,7	1,7×1,7

Какие сложности могут возникать при согласовании отдельного входа в Москве и МО

Обустройство отдельного входа – это работы повышенной сложности, которые могут повлечь угрозу безопасности здания. При проектировании и согласованиях могут возникать следующие проблемы:

• отказ других собственников объекта или жильцов МИКД на проведение работ;
• невозможность прорубания проема без разработки мер по усилению несущей способности (это повлечет дополнительные расходы);
• обязанность возвести пандусы или иные средства доступа маломобильным группам населения;
• необходимость обеспечить беспрепятственный проход мимо входной группы по тротуарам, улицам;
• обязанность устранить любые ухудшения состояния и внешнего вида фасада;
• необходимость сохранить работоспособность инженерных систем, вентиляции воздуха, иных элементов жизнеобеспечения здания.

Все эти сложности решают специалисты компании Кадастровая Москва, так что вы быстро получите положительный результат.

«Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.

1. Входная площадка
   Она должна иметь пандус для передвижения людей с ограниченными возможностями; дополнительно она должна иметь навес водоотводом. Если строительство ведется в холодной климатической зоне, то проектировщик должен предусмотреть систему подогрева входной площадки. Наконец, на входной площадке нужно предусмотреть место для размещения коляски, а размеры должны быть минимум 1,2х1,2 м.
2. Ступени и
   Еще один обязательный элемент входной группы. При обустройстве важно иметь в виду заложенные в СНИПах и других документах требования: не более 18 подъемов, высота над тротуаром – максимум 15 см, наличие поручней.
3. Тамбур
   Он может быть, а может отсутствовать (зависит от климатической зоны). К примеру, на территории объектов, относящихся I — III климатическим районам обустройство тамбура обязательно. Глубина в таком случае должна составлять минимум 1,2 м. В некоторых случаях требования ужесточаются до 1,5 м при ширине от 2,2 м. Также есть требования по обустройству «двойного тамбура», по открытию наружных дверей внутрь тамбура.
4. Вестибюль
   Может быть пристроенным, встроенным или же смешанным, находится на 1-м этаже, взаимосвязан с лифтовой группой.
5. Можно использовать остекленные, но способные выдерживать повышенные нагрузки. Все требования к состоянию, материалам, технически характеристикам находятся в СНиП II-3-79.

Входные группы используются:

• в торговых центрах и магазинах;
• в школах и детских садах;
• в салонах красоты и СПА-центрах;
• при входе в коммерческое, промышленное или офисное здание;
• при входе в многоквартирный жилой дом.

Согласование входной группы нежилого помещения нормативные документы / 2020 год

Стоимость согласования — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят:

• от того, является ли здание памятником;
• от состава работ (надо ли собирать исходную документацию, нужен ли колерный бланк);
• от объемов проектирования;
• от района города, вида входа и других факторов.

Сперва согласуйте отдельный вход, потом приступайте к работе — сэкономите как минимум на штрафах. Согласовать готовый отдельный вход нелегко — долго и дорого.

Обдумайте устройство входа, прежде чем покупать или арендовать помещение. Тогда вам не придется иметь дело с заведомо неподходящей недвижимостью, требующей огромных затрат на проектирование, согласование и строительство отдельного входа.

• Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) проверяет нежилые здания.
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) проверяет жилые здания по плану и по жалобам жильцов.
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
• Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) — если здание в охранной зоне или является памятником.
• Полиция.
• Прокуратура.
• Районная администрация.

Вряд ли можно надеяться, что устройство отдельного входа никто не заметит. Пожаловаться на него может недовольный жилец, недовольный прохожий или даже кто-то из ваших конкурентов.

К вам придут с внеплановой проверкой, и, если вход не согласован, вам придется:

• заплатить довольно существенный штраф;
• остановить работы или вернуть фасад в исходное состояние — потеряете и время, и деньги;
• а потом все равно заняться согласованием.

Для согласование в МВК , образец проекта

Для начала потребуется : — топосьемка (если у вас ее нет, мы сами закажем), — тех паспорт помещения. Этого достаточно для начала, далее потребуются фото: 2-3 характерные фотографии, в фото должны попасть соседние окна +5 метров в обе стороны.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ВХОДНОЙ ГРУППЫ:

В состав эскизного проекта включаются определенные обязательные и некоторые дополнительные разделы, а именно: — титульный лист, содержащий общую информацию об объекте (месте проведения работ), исполнителе и заказчике;

— эскиз и модель входной группы и ее фотопривязка (выполняется в заданных ракурсах и позволяет увидеть, как будет выглядеть входная группа и фасад здания);

— план возводимых стен, перегородок и других элементов конструкций (также включает размещение необходимого оборудования при необходимости);

Также может потребоваться решение теплоснабжения, канализации и других инженерных сетей. Дополнительно к стандартному эскизу входной группы можно подшить листы, включающие в себя план-схему световой (цветовой) рекламы, дизайн рекламных вывесок, логотипов, схемы размещения элементов световых конструкций и другие элементы.

Стоимость и сроки согласования входа

Сроки подготовки и согласования проектной документации могут отличаться в разных регионах и населенных пунктах, так как регламентируются нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований. При самостоятельном соблюдении всех формальностей ориентировочные сроки будут составлять:

• подготовка и проведение общего собрания собственников МКД – от 20 дней до двух месяцев;
• оформление проекта и технического заключения – от нескольких дней до нескольких недель (в зависимости от сложности архитектурных и строительных решений);
• согласование проекта или получение разрешения на реконструкцию – от 14 дней до двух месяцев;
• получение акта приемочной комиссии – от одного дня до недели;
• изготовление технического плана – от одного до нескольких дней, в зависимости о сложности задачи;
• процедура кадастрового учета и получение выписки ЕГРН – от 7 дней.

Существенно сократить сроки подготовки, проверки и согласования документов можно при обращении за услугами специалистов экспертных организаций в сфере проектирования, строительства и кадастра. В этом случае будут соблюдены все требования нормативных актов, а документы будут согласованы при участии представителя по доверенности.

Стоимость согласования вход начинается от 120 000 рублей для нежилых зданий и от 150 000 для многоквартирных домов.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории

Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.

Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.

Важно! Протокол собрания будет являться основанием для разрешения внесения изменений в общее имущество, если на собрании присутствовало более половины жильцов и большинство проголосовало «за».

Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.

Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.

Согласование нового отдельного входа в нежилое помещение МКД. Какие нужны документы?

Если вам всё же удалось получить заветное согласие собственников и как следствие протокол общего собрания с положительной резолюцией по вопросу обустройства новой входной группы в количестве не менее 2/3 участников голосования, можно приступать к разработке проекта перепланировки, т.к. в большинстве случаев при появлении нового входа меняется немного и внутренняя планировка помещения. Вот примерный (стандартный) пакет документов, которые потребуются для согласования и регистрации нового входа:

• проект перепланировки (изменения вида фасада) нежилого помещения с разделом КР по укреплению проёма в случае необходимости;
• техническое заключение о допустимости и безопасности планируемого переустройства или перепланировки помещения;
• техпаспорт помещения из БТИ;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН или зарегистрированный долгосрочный договор аренды);
• протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с положительным решением по вопросу обустройства новой входной группы;
• положительное заключение Роспотребнадзора (специалисты ведомства должны дать положительное заключение на проект перепланировки в части соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам);
• распоряжение Мосжилинспекции на выполнение работ;
• акт Мосжилинспекции о приемке выполненной перепланировки;
• обновленные документы БТИ соответствующие фактической планировке после переустройства;
• новый техплан помещения для регистрации изменений в ЕГРН.

Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве

Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:

• оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
• организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
• заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
• подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
• выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
• обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
• обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.

Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.

Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• ЖК РФ ();
• Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
• СП 54.13330.2016 ();
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
• Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Ответственность за незаконное переустройство

Если перепланировка в квартире будет сделана без предварительно полученного разрешения, то она считается несогласованной и ее требуется узаконить. За незаконные действия собственник должен понести наказание в виде штрафных санкций, их размер отличается для физических лиц и юридических. Но, выплатив штраф, собственник не может быть освобожден от подготовки документов и подачи на согласование. Принять решение узаконить свои действия собственник имеет право самостоятельно, после окончания ремонта, если он это не сделал до его начала.

Контролирующие органы должны признать перепланировку законной, т. е. отвечающей всем требованиям, тогда разрешение будет выдано. Когда выясняется, что незаконное переустройство не соответствует нормам СНиПов и СанПиНов, то собственника не только обязывают уплатить штрафные санкции, но и вернуть его к первоначальному виду.

Если предписание контролирующего органа не будет выполнено в установленные сроки, которые он отведет для ремонта, то согласно ЖК квартиру разрешается выставить на публичные торги и продать.

Когда помещение будет продано, из выручки вычтут судебные издержки и затраты на повторный ремонт, оставшуюся часть денег возвратят бывшему владельцу. Предварительно в судебном порядке он будет лишен прав на собственность, т. к. отказался провести узаконивание перепланировки.

Если пользователем помещения и нарушителем окажется основной наниматель, проживающий в муниципальном жилье, то его выселят на основании принудительного расторжения договора соцнайма.

Похожие записи:

• Календарь праздничных выходных дней в ДНР на 2023 год
• Завещательные распоряжения в современном наследственном праве
• Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса