Юрист по взысканию неустойки по ДДУ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист по взысканию неустойки по ДДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Даже правильно составленный и подписанный договор ДДУ еще на дает 100% гарантий покупателю квартиры. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры.

Примеры работ юристов по взысканию неустойки с застройщиков

13.06.2019 – Специалисты нашей конторы завершили досудебное урегулирование конфликта между клиентом (дольщиком) и застройщиком по факту нарушения условий договора долевого участия. Ответчик согласился выплатить сумму запрашиваемой неустойки.

27.05.2019 – Выигран судебный процесс по спору между юридическим лицом (застройщиком) и нашим доверителем, выступившим истцом. Клиент требовал выплаты компенсации за несоблюдение условий ДДУ.

12.04.2019 – Юристы по неустойке и ФЗ-214 отстояли интересы доверителя в суде. Первая инстанция не удовлетворила требования истца к застройщику, в апелляционном суде дело было выиграно.

02.03.2019 – Заключением мирового соглашения завершился конфликт между застройщиком и дольщиком, вызванный нарушением условий договора. Наши юристы оказали услуги досудебного урегулирования вопроса.

Чем среди множества юридических компаний по взысканию неустойки по ДДУ выделяется коллегия адвокатов «Бородины и партнеры»?

• Мы готовы предоставить консультации, но и добиться досудебного урегулирования спора, представить интересы доверителя в суде, проконтролировать исполнение судебного решения;
• Опыт урегулирования споров по ДДУ между застройщиками и дольщиками составляет 20 лет;
• Обратиться к юристу можно в любое время суток: по электронной почте, по телефону, в чате на сайте;
• Получить первичную консультацию на безвозмездной основе можно, зарегистрировавшись во вкладке «Бесплатная консультация».

За ходом досудебного и судебного разбирательства по ДДУ можно следить из Личного кабинета, где в календаре специалист отмечает даты встреч и заседаний, описывает итоги мероприятий, принимает и отсылает важные бумаги, отвечает на вопросы клиента.

Чем вам может помочь юрист по ДДУ

Ещё в 2019 году правительство внесло изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве», что расширило возможности борьбы с недобросовестными застройщиками. На сегодняшний день закон, в большинстве случаев, встаёт на сторону участника долевого строительства, но для этого следует заручиться помощью опытного специалиста.

Юристы по ДДУ нашей компании готовы дать вам бесплатную консультацию, на которой вы узнаете:

• Является ли компания застройщика финансово устойчивой?

• Как внести информацию в реестр обманутых дольщиков, какие для этого нужны основания и что это вам даст?

• В какой суд лучше всего подать иск?

• Какую компенсацию ещё можно получить, помимо неустойки: убытки, моральный вред, штрафы? Какая сумма неустойки будет в вашем случае?

«Как зарегистрировать ДДУ?»

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его с заявлением сторон договора (застройщика и дольщика) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта строительства.

Участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы:

1. ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства;
2. заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;
3. документы, удостоверяющие личность заявителя. Граждане вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;
4. нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
5. договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
6. документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
7. Уплатите госпошлину за регистрационные действия.

Как заказать помощь по взысканию?

Заказать судебное защиту в Юридическом кабинете Суворова Андрея очень просто.

Для этого вам достаточно заполнить форму ниже, или просто позвонить нам. Мы всегда на связи, и готовы ответить на любые вопросы.

При покупке квартиры в новостройке опытный юрист, адвокат по долевому строительству в Москва поможет проверить всю документацию и найти «подводные камни» в ДДУ. И если они есть до заключения договора клиент сможет внести изменения в ДДУ или отказаться от вступления в сомнительные взаимоотношения.

Мы защитили уже многих дольщиков от нечестности застройщиков, и полностью восстановили людям их законные права. Если Вы чувствуете, что застройщик Вас обманывает, то мы это проверим. И если потребуется, то быстро изменим ситуацию в Вашу пользу!

На что обращает внимание юрист по ДДУ

Кроме вышеописанных проблем, ДДУ имеет и множество «подводных камней», в которых может разобраться только специалист.

Рисков в долевом строительстве много и они довольно существенны. Дольщики могут лишиться своих вкладов, потратить огромные суммы на доработку недочетов в готовом жилье либо вовсе остаться без квартиры. Самые распространенные проблемы в этом случае, для разрешения которых требуются помощь юриста для дольщиков, заключаются в:

1. Отсутствии или недостаточности данных о будущей недвижимости.
2. Возможности менять условия сделки в одностороннем порядке.
3. Отсутствии бумаг, дающих разрешение на начало строительства.
4. Отсутствии в соглашении условий о сроках, стоимости и порядке оформления собственнических прав на жилье.
5. Закрепление в договоре неудобного для дольщика порядка разрешения споров по долевому строительству.
6. Маскировке договора ДДУ иными соглашениями.

Чем мы можем быть вам полезны

Мы приходим на помощь и решаем все проблемы в тех случаях, когда застройщик не выполняет свои обязательства. Это могут быть:

• и вопросы срока завершения строительства объекта и передачи построенной недвижимости по акту приема-передачи
• и вопросы качества построенной квартиры или нежилого помещения, а также качества общедомового имущества и окружающего благоустройства, предусмотренного проектной документацией
• и вопросы расторжения ДДУ и возврата уплаченных застройщику денег, когда застройщик длительное время задерживает сроки ввода
• и вопросы банкротства застройщика, получения компенсаций или достройки объекта, когда застройщик по тем или иным причинам стал финансово несостоятельным, и уже не может своими силами достроить дом.

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

В нашей юридической фирме работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.

В ходе судебных споров с застройщиками Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.

Как получить неустойку по ДДУ с помощью юриста?

Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.

Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:

• Издержки, понесенные в судах;
• Моральный ущерб;
• Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.

Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.

Интересно. Многие дольщики не хотят заявлять о взыскании неустойки, считая, что строительство сразу же остановится застройщиком. Подобные слухи разносятся ими специально с целью оградить себя от требований компенсаций. Не стоит обращать на них внимание, лучше сразу обратиться за взысканием неустойки по ФЗ № 214 к опытному юристу.

Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.

Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:

• Сама неустойка;
• Величина причиненных убытков;
• Компенсация морального ущерба;
• Услуги адвоката;
• Штраф;
• Прочие судебные расходы.

Основания и размер взыскания неустойки

Действующее законодательство предусматривает, что права дольщика защищены, но на практике ситуация далека от идеальной, поскольку вкладывая собственные средства в строительство будущих квартир, потенциальный потребитель получает ее с существенной задержкой.

Именно нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность лица, приобретшего его, является основанием возникновения соответствующего спора и предметом разбирательства в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде.

Поэтому услуги по взысканию неустойки с застройщика востребованы в достаточной степени, что связано с минимизацией рисков самостоятельного участия в рассматриваемом деле.

Размер неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства составляет:

• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). С 01.01.2016 года, при расчетах пени, ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ, исходя из периодов ее действия.

Также, расчет периода размера пени за ненадлежащее исполнение договора долевого участия, может осуществляться:

• на день фактического исполнения обязательства, то есть на день передачи квартиры дольщику;
• на день вынесения судебного акта.

Что нужно знать дольщику при обращении в суд

• Обязанность гражданина по уплате госпошлины зависит от цены иска:

1).При цене иска ниже 1000 000 рублей, госпошлина не оплачивается

2).При цене иска свыше 1000 000 рублей оплачивается госпошлина, рассчитанная от суммы, превышающей 1000 000 рублей (пункт 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ)

• Действующее законодательство не предусматривает обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования споров между дольщиками и застройщиками. Тем не менее, практика показывает, что досудебная претензия застройщику нередко имеет результативность, и застройщик может в досудебном порядке выплатить неустойку.
• Неустойка, взыскиваемая с застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства, является законной, следовательно, участник долевого строительства вправе ее заявить не зависимо от того, предусмотрена ли такая мера ответственности застройщика самим договором о долевом участии (часть 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).
• Помимо неустойки и предусмотренных законом РФ «О защите прав потребителей» штрафных санкций и морального вреда, участник долевого строительства вправе на возмещение понесенных убытков.
• Взыскание судом штрафа, предусмотренного законом ФР «О защите прав потребителей», не зависит от того, предъявлялась ли застройщику досудебная претензия о выплате неустойки, поскольку данная санкция применяется к ответчику за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке как до суда, так и в процессе рассмотрения дела судом. Если требования потребителя удовлетворены добровольно после принятия иска судом, и истец отказался от иска, штраф не взыскивается.

Итак, вам нужно взыскать с застройщика неустойку или расторгнуть договор долевого участия? У вас назревает суд с застройщиком? Прежде чем идти в суд обратитесь к квалифицированным юристам и получите качественную консультацию.

Юристы по недвижимости нашего Центра подробно проконсультируют вас по любому спору с застройщиком, оценят перспективы дела, помогут разобраться во всех юридических тонкостях, выстроить грамотную правовую позицию, составить иск к застройщику и привлечь его к предусмотренной законом ответственности.

Защита прав дольщиков – одно из приоритетных направлений в работе наших юристов и адвокатов.

Опыт и квалификация наших юристов позволяют им выигрывать практически все споры с застройщиками в суде.

Юридический центр «ПетроЮрист» оказывает следующие услуги для дольщиков:

• Правовая экспертиза договора об участии с долевом строительстве
• Составление претензии застройщику
• Проведение досудебных переговоров с застройщиком на предмет добровольного удовлетворения требований дольщика
• Расторжение договора долевого участия
• Составление искового заявления к застройщику
• Профессиональная комплексная защита ваших интересов в суде

Как взыскать неустойку за срыв сроков сдачи жилья с застройщика?

Строительная компания, которая занимается застройкой недвижимости с самого начала, очень часто обращается за помощью к заемным средствам. Но иногда, по причине финансовых проблем у застройщика, стройка затягивается, либо даже приостанавливается, и тогда не получается передать долевому участнику квартиру в срок. В такой ситуации физическое лицо, сдачу жилья которому задерживают, вправе потребовать неустойку. При этом для дольщика нет необходимости обосновывать причинение убытков.

Размер неустойки определен законодательством или пунктами договора. Однако нередко на практике суды занижают предъявленную сумму неустойки, делая ссылки на несоразмерность суммы причиненному ущербу. Бремя доказывания при этом возлагается на истца, который вправе собрать и предоставить суду доказательства убытков от незаконных действий строительной компании. Эти обстоятельства требуют от покупателей жилья по договору ДДУ грамотной юридической стратегии.

Алгоритм действий при взыскании неустойки

Важнейшие законодательные нормы, касающиеся ДДУ, регулируются федеральным законом. Иногда строительные компании стараются обойти закон, не заключая с покупателями договора долевого участия, либо не регистрируют его в Росреестре. Если дольщик подписывает подобный договор, взыскании неустойку будет достаточно сложно. Если подписанный договор прошел регистрацию в Росреестре, то процесс намного упрощается.

Получить неустойку с застройщика реально, если грамотно выполнять все юридически значимые действия строго по алгоритму:

• расчет суммы неустойки;
• отправка застройщику претензии для решения вопроса в досудебном порядке;
• при отказе добровольной выплаты выбор схемы действий в судебном порядке (через арбитраж или суды общей юрисдикции);
• подача заявления в первую инстанцию;
• при необходимости апелляционная инстанция;
• исполнение постановления.

В досудебном порядке залогом успеха становится правильно составленная претензия, в которой со ссылкой на статью №6 ФЗ-214 указываются:

• обстоятельства, которые фиксируют наличие взаимоотношений дольщика и строительной компании;
• наличие и сущность нарушений обязательств застройщиком;
• юридическое подтверждение законности требований покупателя;
• доказательства незаконности деятельности строительной компании;
• конкретные требования клиента о прекращении нарушения прав и выплате неустойки;
• расчет размера компенсации.

К требованию прикладываются подтверждающие указанную информацию документы: копии договора ДДУ, платежные документы и т.д. Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении на указанный в договоре адрес компании. Если там прописаны несколько адресов, нередко почтовый и юридический, – отправить на каждый.

Как вариант – передача претензии под роспись лично в руки. Можно отправить письмо и с курьерской службой. Главное, чтобы на руках у покупателя осталась расписка о получении застройщиком претензионного требования.

Если претензия осталась неудовлетворенной, взыскание неустойки проводится в судебном порядке. Для этого формируется пакет документов:

• копия договора ДУ;
• копия договора переуступки, если такой заключался;
• копии платежек, подтверждающих выплаты по договору;
• доказательства дополнительных расходов, связанных с недобросовестными действиями застройщика;
• уведомление о вручении претензионной жалобы застройщику.

Отказ строительной фирмы в добровольном порядке выплатить неустойку по договору по истечении указанного в претензии срока накладывается штраф. Его размер составляет 50% от взыскиваемых сумм.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта

Часто дольщики забывают про этот вид ответственности застройщика. Хотя ответственность законом установлена довольно существенная.

Если в передаваемом вам объекте

долевого строительства вы обнаружили недостатки и указали на них в соответствующем акте или обнаружили недостатки в ранее переданном объекте долевого строительства в течение гарантийного срока, то застройщик обязан устранить такие недостатки в разумный срок.

Разумным сроком следует считать срок,

достаточный для устранения недостатков с технической точки зрения с учетом обычно применяемого способа.

Если застройщик в такой срок недостатки не устранил, то он обязан выплатить неустойку, которая рассчитывается как 1% от стоимости расходов, необходимых на устранение таких недостатков.

Размер расходов, необходимых на устранение недостатков определяется путем проведения оценочной экспертизы.

Если объект долевого строительства имеет недостатки,

наличие которых является основанием для признания такого объекта непригодным для проживания, то неустойка рассчитывается как 1% цены договора долевого участия в строительстве за каждый день просрочки.

Похожие записи:

• Процедура банкротства юридического лица с долгами: пошаговая инструкция 2020
• Избрание совета многоквартирного дома
• Как подать возражения по акту налоговой проверки