Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли наследование неприватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы реализовать свое право на наследство гражданину нужно обратиться к нотариусу. Если право собственности на жилье не оформлено, то наследникам откажут в выдаче свидетельства о наследовании. Нотариус предложит родственникам умершего человека обратиться в суд. Причем неважно, было ли составлено завещательное распоряжение или оно отсутствует. При подготовке искового заявления нужно руководствоваться положениями ГПК РФ и разъяснениями Пленума ВС РФ. Сегодня имеется положительная судебная практика по вопросам наследования неприватизированного имущества.
Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.
Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.
В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.
Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.
Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки
Если наследник не проживал вместе с нанимателем в неприватизированной квартире, он не сможет переоформить на себя договор социального найма. В этой ситуации постоянная регистрация (прописка) играет решающую роль.
Таким образом, квартира вернется в распоряжение законного собственника – муниципалитета или государства. Правом на проживание и переоформление обладают только члены семьи квартиросъемщика, указанные в договоре изначально.
При возникновении вопросов или спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
В вопросах оформления наследства часто не обойтись без квалифицированной помощи юриста. Не ждите, когда ситуация придет в тупик. Обратитесь за помощью специалиста как можно раньше.
Последовательность действий после смерти наследодателя
Гражданским кодексом предусмотрено право наследников на дальнейшее проживание в жилищном помещении умершего владельца, который официально являлся нанимателем (ст. 672 ГК РФ).
Весомым условием для этого выступает совместное проживание с ним до момента смерти. Любой из наследников, который был близким родственником наследодателя, может заключить новый договор социального найма квартиры, что требует обращения в жилищный отдел Администрации города.
Как только договор будет на руках у наследника, базируясь на положениях ФЗ № 1541-1, наниматель может приступить к сбору документов. для оформления приватизации. Чтобы не возникло семейных разногласий, следует изначально договориться с лицами проживающими в квартире о том, кто будет заниматься оформлением жилья.
Истица просила суд признать за ней в порядке наследования 1/2 доли однокомнатной неприватизированной квартиры.
В основание заявленных требований истица пояснила, что квартира принадлежит муниципальному образованию, предоставлялась по договору найма ее умершей матери.
Мать намеревалась приватизировать жилье, но умерла, не успев этого сделать. Намерением совершить необходимые юридические действия является заключение договора с БТИ об оформлении технического паспорта.
В квартире также была зарегистрирована сестра истца О., которая в настоящее время оформила квартиру и приватизировала ее на себя.
Считая обращение матери в БТИ намерением приватизировать жилье, истец просил суд признать квартиру наследуемым имуществом, подлежащим разделу между наследниками.
В удовлетворении иска суд отказал, посчитав, что обращение нанимателя за изготовлением техпаспорта не свидетельствует о его намерении приватизировать жилье, соответствующее заявление не подавалось.
Апелляционная инстанция судебный акт отменила, решив, что заключение договора с БТИ является свидетельством волеизъявления нанимателя.
Более того, наниматель оформил на истицу нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, связанных с приватизацией.
Судебная коллегия ВС РФ оставила решение суда первой инстанции без изменения, отменив судебный акт апелляции.
Основанием для отмены апелляционного определения послужило отсутствие доказательств совершения необходимых для приватизации действий.
Заявление о приватизации рассматривается муниципальным образованием в 2-х месячный срок. Передача жилья оформляется безвозмездно, с учетом требований статей 7 и 8 Закона о приватизации.
Смерть ответственного съемщика не может являться преградой для наследования неприватизированной квартиры его родственниками.
Обязательным требованием выступает намерение приватизировать предоставленное по договору найма жилье.
Верховный суд прямо указал, что именно может считаться намерением о приватизации (п. 8 постановления от 24.08.93 № 8).
Выражение воли квартиросъемщика совершить действия, направленные на приватизацию, считается обязательным условием признания его намерения.
Желание приватизировать без совершения подтверждающих изъявление воли действий не может быть признано судом достаточным доказательством его намерения.
Как вступить в наследство на квартиру
Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру без проблем, необходимо заранее запустить перерегистрацию с государства на себя. Конечно, при принятии наследства по закону сделать это сложно, однако если планируется составление завещания, лучше заблаговременно начать процедуру совместно с хозяином жилья.
- Заявление на приватизацию жилплощади передают в регистрационную палату. Пока квартира неприватизированная, ее собственник считается нанимателем.
- В регистрационной палате выдают перечень документов, необходимых для дальнейшего процесса регистрации.
- Чтобы процесс был запущен, не должно быть написано в регистрационную палату заявления, отзывающего процесс оформления неприватизированного имущества.
Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?
Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.
То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.
Не все квартиры можно получать в частную собственность.
В частности, исключение составляет следующая недвижимость:
- Государственная квартира;
- Помещение в служебной организации;
- Недвижимость в военных городках;
- Комнаты в общежитиях;
- Жильё в аварийном состоянии.
Отсутствие преференции наследования
Перевести имущество из государственного владения в частное, которое было оставлено после кончины владельца, возможно только на основании договора соцнайма, но не в рамках наследования. Поскольку согласно ст.1120 ГК РФ завещать индивид вправе все имущество, принадлежащее ему на праве собственности на момент смерти или, которое планируется приобрести в будущем. Так, после смерти отца сын вправе унаследовать его автомобиль, владельцем которого числился отец, но не однокомнатную квартиру, нанимателем которой он считался крайние два года до кончины (никаких документов на приватизацию не подавал при жизни).
Преференцией перезаключения нового соглашения о найме помещения обладают далеко не все претенденты. Только проживающий совместно с умершим индивид вправе стать новым участником оговоренного договора. Наследники, не проживающие до момента смерти с усопшим, не вправе стать одной из сторон обновленного соглашения.
Порядок переоформления квартиры, если документы на приватизацию поданы
Если наследодатель начал приватизацию – подал заявление и документы на рассмотрение, но не успел завершить, то жилье передается наследникам по судебному решению.
Обойтись без судебного разбирательства не получится, поскольку ни один нотариус не выдаст правовых документов наследникам. Судебная практика иллюстрирует много положительных решений в пользу родственников усопшего – квартира присуждается членам семьи умершего.
ВНИМАНИЕ !!! Более того владелец, начавший процесс перехода муниципальной собственности в частную, вправе вписать объект недвижимости в завещательное распоряжение. По завершении судебной тяжбы вынесенное решение послужит основным документом для перерегистрации прерогативы собственности в Росреестре.
Кто наследник, если квартира не приватизирована?
После кончины нанимателя неприватизированной жилой площади преемники скончавшегося жильца не вправе требовать квартиру в свою собственность по праву наследования. Даже наличие завещания не является законным основанием для предоставления им права распоряжаться имуществом.
Если наниматель квартиры еще до смерти не вступил в процесс приватизации жилья, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя, что позволяет им стать собственниками квартиры по праву приватизации, а не по праву наследования.
В случае, когда наниматель, который скончался, уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. При этом имеется вероятность возникновения спора с муниципалитетом, поскольку правомочным на приватизацию ранее являлся умерший наниматель. Вопрос в таком случае решается судебным разбирательством. Спор разрешается согласно правилам наследования по закону. Если наниматель оставлял завещание, то суд должен учесть его последнюю волю. Важно учесть также права несовершеннолетних детей скончавшегося (иждивенцы), которые после смерти отца или матери признаются обязательными наследниками. Если дети не все прописаны, право унаследования все же остается за ними на основе родственных связей.
Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры неограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, назначать наследников, а также оформить завещательный отказ. Он может лишить прав наследополучателей.
Наследником неприватизированной квартиры по завещанию могут стать:
- физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
- юридические лица, которые существуют в момент открытия наследства;
- РФ (государство), ее территориальные единицы, иностранное государство;
- международные организации.
Приватизация наемного жилья
Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).
Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.
Гражданин обязан предоставить следующую документацию:
- Паспорт гражданина России.
- Регистрационные бумаги заявителя.
- Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
- Ордер на жилье.
- Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
- Выписка из домовой книги. В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.
- Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.
Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
Рассмотрение ситуации следует начать с положений законодательства. Институт наследования закреплен в части III Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Так, статья 1112 ГК РФ говорит о том, что к наследству относится имущество, принадлежащее наследодателю в момент смерти, переходящие наследникам в порядке преемственности.
То есть по наследству может быть передано только то имущество, которое находилось в собственности покойного. Например, квартира принадлежала умершему лицу по договору дарения или купли-продажи. После его похорон, на нее могут претендовать правопреемники.
Правовое положение граждан, проживающих в муниципальной квартире, основано не на праве собственности, а на праве аренды по договору социального найма. Это предусмотрено ст. 672 ГК РФ. По такой сделке собственник (местная администрация) передает нанимателю квартиру для владения, пользования и проживания.
Если квартира не приватизирована кто имеет право на наследство после смерти?
Первоочередные претенденты на активы покойного родственника – дети, родители, супруг. Порядок наследования можно изменить при помощи завещания. Наследодателю разрешается определять состав участников и размеры долей имущества получателей (наследников).
Однако не стоит забывать о социально незащищенных гражданах. Таким лицам полагается обязательная доля наследства (ст. 1149 ГК РФ). Изначально сюда относятся малолетние дети наследодателя. Правило действует не только в отношение кровных, но и в отношение усыновленных детей.
Также закон защищает интересы нетрудоспособных родителей, супруга и иждивенцев умершего гражданина. Завещание не должно ущемлять интересы указанных лиц. Исключением является признание наследника недостойным — другими словами, нарушителем условий наследования. При наличии судебного решения такие граждане устраняются от наследования имущества наследодателя, независимо от правила об обязательной части.
Сроки вступления в наследство
Не имеет значения, какой вид наследования будет избран наследодателем, но стоит помнить о сроках, во время которых наследники могут вступить в свои права. Произойти это должно не позднее чем, через шесть месяцев после оглашения завещания или смерти гражданина. Однако это не является конечным сроком, ведь можно прибегнуть к помощи суда или решить вопрос вместе с другими наследниками.
Второй случай достаточно редкий, так как тогда всем участникам нужно подписать соглашение о том, что они не против начала нового срока для наследства. Судебное разбирательство должно иметь под собой веские причины и доказательства того, что вы по причине незнания или плохого самочувствия не могли вступить в права наследования. Только тогда ваш вопрос будет рассмотрен и сроки продлены.
Гражданам, которые проживали в одной квартире с умершим или имели равные права собственности на недвижимость, не придется заниматься всем этим. Им достаточно просто явиться к нотариусу по месту регистрации и вступить в права наследования после смерти родственника. При этом нарушение срока допускается.
Сделать все быстро и правильно реально, только если вы будете ответственно подходить к этому вопросу. Тогда приватизированная квартира, дом или земля перейдет к законному владельцу.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно!
Ответы юриста на частые вопросы
В неприватизированной квартире были прописаны мой отец и его сводный брат. Отец умер. Могу ли я претендовать на долю в квартире?
Если отец не обращался в администрацию для приватизации квартиры, то Вы не имеете претендовать на долю в жилье.
Бабушка жила в муниципальной квартире с сыном. Она умерла. А ее сын прописал в квартиру постороннего гражданина. Как обезопасить его от мошенников и буду ли я иметь право на долю?
Муниципальная квартира – это собственность администрации района. Поэтому доля в наследстве Вам не полагается. Посторонние люди не смогут отнять квартиру у сына бабушки, так как у него не права собственности на нее.
Я живу в неприватизированной квартире. До недавнего времени со мной проживал отец. Сейчас он умер. А коллекторы заявили о правах на имущество, так как он задолжал 50 000 р. Коллекторы утверждают, что я принял наследство, так как живу в квартире. Имеют ли он право отобрать жилье?
Нет. За счет наследства нельзя погасить долги покойного, если имущество состоит в муниципальном фонде. Если Вы не приняли фактически другие объекты имущества покойного, то Вы можете не вступать в наследство, чтобы не платить долги покойного.
После смерти деда осталась муниципальная квартира. В ней никто не прописан, но раньше был прописан я. Могу ли я ее приватизировать?
Если вы указаны в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, то попробовать обратиться для переоформления договора социального найма можно. Администрация района может удовлетворить Ваше требование.
В муниципальной квартире проживали бабушка и внук. После смерти бабушки, долю в квартире хочет получить ее дочь. Может ли она приватизировать квартиру?
Если на момент смерти бабушки гражданка в квартире не прописана, то претендовать на имущества она не сможет.
Как родным покойного пользоваться квартирой?
Если покойный являлся нанимателем квартиры по договору социального найма, то с его смертью договор теряет силу. Но его родные (супруг, дети, родители и другие члены семьи) могут переоформить договор на себя.
После чего, они на законных основаниях будут проживать в данной квартире.
Когда квартира вернется государству?
Если наследодатель не обращался в районную администрацию для приватизации квартиру, а в помещении не были прописаны другие члены семьи, то договор считается расторгнутым, а жилье – свободным.
Аналогичная ситуация возникает, если в квартире фактически проживают граждане, а в договор социального найма они не включены. Это считается самовольным вселением. Поэтому жильцы подлежат выселению, а квартира – возращению в государственный фонд.
Если завещатель обращался в районную администрацию, представил все документы и подал заявление на приватизацию, то наследникам будет несложно заявить о своих правах. Достаточно инициировать судебный процесс.
Пример. Виктор обратился в суд с целью признать договор приватизации состоявшимся, включить в состав наследства неприватизированную квартиру и признать право собственности в порядке наследования. Мужчина пояснил, что является наследником первой очереди имущества покойной жены. Но женщина только подала документы на приватизацию, а ответ из районной администрации получить не успела. Заявитель считает, что смерть заявительницы не является причиной для отказа в приватизации. Поэтому просит включить в состав наследственной массы спорную квартиру. Районная администрация не возражала. Поэтому суд удовлетворил требования заявителя (Решение Центрального городского суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 февраля 2020 года по делу № 2-461/2018).
Как показывает практика, районная администрация крайне редко возражает, простив удовлетворения иска. Но для признания права наследников на квартиру специалистам необходимо судебное решение. Поэтому, если завещатель до гибели инициировал процесс приватизации, то наследникам будет несложно удостоверить свои права через суд.