Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость — период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными. В любом случае присмотр за стариками — тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода. Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.
Уход за пожилыми: судебная практика
Хорубко Р.С. оспаривала в суде заключенный с сыном, Хорубкор Р.П., договор дарения, заявляла о его недействительности ввиду притворности сделки.
В обоснование своих требований истец указала, что имеет в собственности дом и земельный участок. Сын обратился к ней с предложением осуществлять присмотр за ней до конца дней в обмен на передачу права собственности на недвижимости. Такое предложение устроило пожилую женщину и вскоре они перерегистрировали домовладение на Хорубко Р.П.
Подписывая документы и соглашаясь на сделку, истец полагала, что получит заботу и финансовое обеспечение, оставаясь проживать в своем единственном жилье, однако отношения с сыном вскоре испортились: он избивает мать и выживает из дома.
Хорубко Р.С. полагала, что договор дарения должен быть признан недействительным, поскольку она не имела желания безвозмездо передавать сыну имущество, была уверена, что заключает договор ренты, а сын ее обманул.
При рассмотрении дела судом установлено, что истица является бабушкой, пожилой женщиной, нуждающейся в силу возраста и состоянии здоровья в присмотре и уходе; первое время после заключения договора сын действительно передавал ей деньги в оговоренном заранее размере, привозил продукты и лекарства, оплачивал посещение санатория, но впоследствии изменил поведение.
Порядок оформления в государственный дом престарелых
- Для начала, нужно обратиться в отдел соц. защиты, и подать заявление на проживание в пансионате.
- Затем необходимо пройти полное медицинское обследование, и получить полный список заболеваний.
- Получить справку о наличии жилья у помещаемого в пансионат пенсионера.
- Вновь обратиться в отдел социальной защиты, и передать полученные справки и выписку.
- Дождаться путевки. Иногда приходиться ждать несколько месяцев, год, или несколько лет.
Также нужен стандартный набор документов:
- Паспорт или иное удостоверение личности.
- СНИЛС.
- Полис ОМС.
- Пенсионное удостоверение.
В государственный дом престарелых можно поместить только пожилого человека в здравом рассудке, который уже вышел на пенсию, или получившего инвалидность первой или второй группы.
Когда необходимо разместить пенсионера в частный центр?
Существует много ситуаций, в которых требуется размещение родственника в центр:
- Пенсионер страдает от одиночества, близким не удается наладить с ним контакт.
- У родственников нет возможность жить вместе или найти работу поблизости, чтобы организовать постоянный контроль его состояния.
- У близких отсутствуют медицинские знания, из-за чего они не в состоянии помочь, если человеку резко станет плохо.
- Плохие жилищные условия, в которых не приходится рассчитывать на комфортное проживание.
- Полная или частичная утрата возможности самостоятельно себя обслуживать.
- Больному требуется лечение, реабилитация, восстановительный период после операции или травмы, организованный профессионалами.
- Необходима квалифицированная психологическая или медицинская помощь из-за специфических заболеваний и расстройств — слабоумия, деменции, рака, психических патологий, перелома шейки бедра.
Уход за пожилыми на дому
Прикованные к постели бабушки или дедушки кардинально меняют жизнь родственников, разделяя ее на «до» и «после». Члены семьи становятся круглосуточными сиделками, стараясь обеспечить заботу и оказать внимание близкому человеку. Однако в организме пожилого или больного родственника происходят изменения, и вот уже любимый дедушка становится капризным стариком. Это подрывает стабильность эмоционального состояния всей семьи.
Со временем происходит выгорание, усталость и даже раздражение. Жизнь семьи будто останавливается и крутится вокруг опекаемого – прогулки на свежем воздухе, питание, медицинские и гигиенические процедуры. Присмотр за пожилым человеком требует много времени, но еще больше – душевных и физических сил. При этом другим членам семьи необходимо работать, уделять внимание детям, друг другу и себе, а на это не хватает уже ни сил, ни времени.
Уход за пожилыми больными сильно выматывает. Именно поэтому его следует поручить профессиональным сиделкам. Тогда и у вас хватит сил на доброе отношение к пожилому родственнику.
Оформление дарственной на квартиру
Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.
Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.
И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.
Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.
У нас есть где жить, квартиру рассматриваю для сына. Квартира-двушка хрущевка убитая, но самим и такую дорого покупать, особенно молодым. Старые люди очень подозрительны и мнительны, помотать нервы могут ужасно. Автор, Вам нужно идти к хорошему адвокату и очень грамотно оформлять бумаги. И вот пока двоюродный дедушка жив-здоров и под присмотром этим внучатым племянникам нет никакого дела до этого дедушки вообще, ни до условий договора в частности.
Я снимаю комнату с дочей….в Москве живу более 13 лет…опыт работы за тяжелыми пациентами и пожилыми людьми колоссальный. Могу оказать помощь пожилому человеку в обмен на дарственную. Будем ухаживать, кормить, ходить за продуктами, на прогулку. Как часто вы слышите в свой адрес фразы «Ты слишком нервная», «Такого не было, не выдумывай», «Здесь нечего обсуждать».
27 Июн 2020 stopurist 1379
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Какие льготы даются при рождении 3-го ребёнка в самарской области в 2019
- Перечень документов для получения налогового вычета за квартиру по ипотеке
- Реквизиты на уплату госпошлины за внесение изменений в устав
- Почему большой налог на квартиру в 2020 году калькулятор онлайн
Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру
- Покупатель не имеет права платить сумму, меньше установленного законом прожиточного минимума. При инфляции соответственно индексируется размер ренты. Способ и частота платежей прописываются в соглашении. Следует учесть, что плательщику необходимо выбрать такой вариант, при котором все выплаты фиксируются. На случай возникновения претензий.
- По Российскому законодательству интересы продавца имеют приоритет перед плательщиком. Рентополучатель имеет право разрыва соглашения в одностороннем порядке. Плательщик может расторгнуть соглашение, если другая сторона нарушила пункты договора, ведущие к невозможности достичь цель – получение имущества.
- Если плательщик нарушил заключенный договор, продавец может требовать выкупную цену. Если такая оговаривалась в соглашении. При передаче жилья бесплатно, цена равняется годовой рентной плате и стоимости имущества.
- Обладание наследством происходит после регистрации приемника и наличия свидетельства. На сегодняшний момент, соглашение может заключаться гражданами, имеющими право на регистрацию. При отчуждении жилья другому лицу, необходимо согласие проживающих совместно лиц, заверенное нотариально.
- Если получателем наследства является несовершеннолетнее или лицо недееспособное, то к составлению договора допускается их представитель, с удостоверяющими документами.
- Договор действителен без регистрации у нотариуса, при условии, если подарком является движимое имущество. Если предметом дарения является недвижимость, договор необходимо заверять нотариально.
- В документе необходимо указывать точные данные даримого объекта: сколько комнат, какой этаж, адрес расположения объекта, паспортные данные двух сторон. Документ, оформленный неверно, считается недействительным.
- Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный (отодвинутый во времени).
- Соглашение не облагается налогом, если обе стороны близкие родственники. При совершении сделки с дальними родственниками, налог составляет 13% стоимости жилья.
- Если даритель передумает и постарается вернуть имущество, то это будет очень трудно осуществить. Характер этого вида договора безвозмездный. Одариваемый не имеет никаких обязательств перед дарителем.
- Существует список лиц не имеющих право принимать дар. К ним относятся: социальные работники, медперсонал, патронажные сестры, лица, соприкасающиеся с дарителем по причине профессиональной деятельности, коммерческие организации. Такой акт дарения можно оспорить.
Как оформить договор ренты
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали. Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности».
Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS).
Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».
Досмотрю Пожилого Человека С Правом Наследования Жилья В Москве
Хорошие юридические консультации помогают принимать обоснованные решения по целому ряду личных вопросов: • Гражданское право • Семейное право • Уголовное право • Хозяйственное право. • Трудовое право. • Досудебное урегулирование споров. • Судебная практика. • Исполнительное производство. • Юридическое обслуживание. • Консультации. • ДТП • Административное право
Досмотрю за человеком преклонного возраста за право наследования жилья. Я простой отзывчивый человек, по натуре роботяга. Обеспечу полноценный уход: помогу по хозяйству (уборка, готовка, стирка), смогу покупать продукты, лекарства , оплачу коммунальные услуги. С официальным оформлением правоотношений, через нотариуса. Без вредных привычек, имею детей и внуков. Поддержку, честность, добропорядочность,должный уход, заботу и внимание гарантирую. Разместила объявление моя дочь. Обращайтесь!
Как Найти Пожилого Человека С Правом Наследования Жилья В Москве
В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.
Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.
Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.
Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей.
Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами.
Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность.
Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.
По закону соглашение обозначает некоторые условия:
- Пожилое лицо может расторгать договор, если приобретатель недвижимости не выполняет прописанных в нем условий.
- При расторжении договора рентодателю не возвращают уже потраченные деньги.
- Престарелый индивидуум способен расторгать соглашение и стать опять хозяином жилья, если у нового владельца материальные условия стали хуже, он больше не может содержать одинокого гражданина.
- Если новый собственник недвижимости умирает, обязательства, взятые на себя по договору, переходят к его наследникам. Если наследники отказываются выполнять обязанности по обеспечению и помощи пенсионеру, последний имеет право вернуть себе квартиру.
- До момента смерти пожилого человека новый собственник жилья не имеет права продавать его, менять, передавать в залог, сдавать в аренду.
- Законом предусмотрено увеличение размера ренты, в соответствии с ростом прожиточного минимума в стране.
- Когда престарелый человек умирает, новый владелец жилья должен оплатить и соблюсти обряд похорон, даже, если таковой пункт забыли прописать в документе соглашения.
- Соглашение о выплате ренты подлежит государственной регистрации. Рентное обременение тоже должно регистрироваться.
- Если стороны нарушают условия нотариально подтвержденные, договор признают недействительным или ничтожным. Если договор удостоверили у нотариуса, но не оформили государственной регистрации, он признается недействительным.
Правовое, нормативное регулирование соглашения ренты производится общими и специальными нормами Гражданского кодекса России (статьи 1528, 1530).
Особенности и риски ухода за пенсионером в обмен на жилплощадь
Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.
Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве. Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.
В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком.
Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки
Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки.
Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.
Забота в обмен на квартиру.
Под купчей с пожизненным проживанием в рассказе Натальи подразумевается договор купли-продажи квартиры, но содержащий дополнительное условие — о сохранении за продавцом права на проживание в продаваемой квартире пожизненно. «Такое условие не противоречит закону и встречается в практике заключения договоров купли-продажи жилья», — поясняет Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).
Как досмотреть пожилого человека с правом наследования
Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.
- Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
- Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
- Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.