Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеют ли право один или несколько жильцов поставить свою антенну на крыше?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не всегда существует необходимость установки индивидуальной антенны на крыше многоэтажного жилого дома. Достаточно часто на ней уже установлен коллективный вариант этого оборудования, состоящий из целой системы устройств, обеспечивающих стабильный сигнал теле- и радиовещания в каждой квартире.
Можно ли ставить антенну на крыше многоквартирного дома?
Многие сталкивались с проблемой установки антенны (эфирной телевизионной, спутниковой или антенны радиолюбительской связи) на крыше многоквартирного дома. Вернее не с проблемой установки самой антенны, а с невозможностью попасть на саму крышу.
У кого спрашивать разрешение? Нужно ли вообще спрашивать разрешение на установку антенн на крыше дома?
В вопросе монтажа индивидуальной антенны присутствуют два важнейших аспекта: юридический и технический. Причем в частном доме осуществить установку достаточно просто, ведь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным.
Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши .
Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.
Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.
Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.
Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны .
За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.
В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.
В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.
Кто оплачивает обслуживание
Пользование коллективным передатчиком необходимо оплачивать. Обычно деньги взимают ежемесячно, включая платеж в коммунальные услуги. Подобны вариант оплаты наиболее распространен. Стоимость зависит от поставщика услуг.
Важно! Цена также зависит от региона. В удаленных от центра областях антенна ловит меньше каналов в худшем качестве. Это двояко влияет на цену. В дальних регионах сложнее поймать сигнал, что повышает стоимость. Телевизор показывает меньше каналов, что снижает количество средств, затрачиваемых на работу.
Квитанции за пользование антенной делятся на два типа. Большинство включены в коммунальные услуги и оплачиваются по принципу общедомовых услуг. Остальные оплачиваются отдельно, как услуга, обслуживаемая вне компетенции управляющей компании.
Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши .
Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.
Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.
Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.
Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны .
За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.
В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.
В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.
Изменения в СанПиН об организации мест для оборудования связи
Поправки п. 1 к СанПиН 134.13330.2012, утвержденному приказом Минстроя РФ от 25.07.2012 г. 1718 / пр от 26 декабря 2017, сделать первый шаг к упрощению доступа интернет-провайдеров к общему имуществу. Они регламентируют техническую подготовку МКД к установке оборудования для оказания услуг связи.
Согласно постановлению п. 1718 / пр, СП-134 интегрирована с разделом 8, который касается проектирования сетей широкополосного или высокоскоростного доступа (BBA) к услугам связи в строящихся кондоминиумах. Требования SP-134 также применимы к проверке и ремонту MKD.
Нормы, прописанные в новом разделе, предназначены для строителей и проектировщиков. Выполнение новых требований позволит разместить в многоквартирном доме современную коммуникационную инфраструктуру.
Инженерные сети согласно 8.1.4 СП-134 должны быть созданы для подключения к услугам связи не менее одной абонентской точки в каждой квартире. Скорость доступа к ШПД не может быть меньше 100 Мбит / с (п. 8.1.5 СП-134). Для того, чтобы жители дома имели доступ в Интернет, СП-134 позволяет использовать телефонную сеть (п. 8.1.1 СП-134).
Согласно п. 8.2.1 СП-134, для доступности современных услуг связи для жителей МКД, при проектировании многоквартирного дома предусмотрены места для размещения телекоммуникационного оборудования. Для этих целей СанПиН предлагает полы, стены, потолки, межэтажные или стенные ниши, шкафы и боксы на стенах.
Такие сиденья следует размещать на каждом этаже многоквартирного дома, а также на чердаке, если таковой имеется. В местах размещения оборудования должна быть своя электропроводка, электрощит и приборы учета электроэнергии (п. 8.2.8 СП-134).
При наличии технических условий и доступа к оборудованию для его обслуживания и ремонта возможно размещение коммуникационной инфраструктуры на верхних этажах, крышах и других конструктивных элементах МКД. При этом должны соблюдаться требования к уровню шума, климатическим условиям и нормам пожарной безопасности (п. 8.2.2 СП-134).
Работник какой специальности может произвести ремонт
Проблемы, которые возникли с коллективным приемником-распределителем ТВ-сигнала на крыше дома, должен устранять специалист, имеющий соответствующий опыт, квалификацию и разрешение на ремонтные работы. Это может быть мастер по ремонту или настройке антенного оборудования.
Управляющая организация, при заключении договора со сторонней организацией имеют право получения информации о квалификации ее штатного персонала. При приеме специалиста в штат УК, также необходимо запросить документы, подтверждающие квалификацию. Это может быть диплом о профильном профессиональном образовании или записи в трудовой об опыте работы. Кроме того, кандидат должен, по направлению организации, получить медицинское заключение о разрешении работать в условиях крыши высотного дома.
По вызову УК или жильцов МКД, антенщик придет в назначенное время, проверит исправность кабелей и оборудования, произведет ремонтные и профилактические мероприятия.
Монтаж конструкций на кровле многоквартирного дома в 2018 году.
- Недвижимость в доме находится в собственности всех проживающих, поэтому каждый имеет право на установку.
- Администрация не вправе препятствовать жильцам в монтаже конструкций на крыше и придомовых территориях (в разумных пределах).
- В разумных пределах, потому что вам понадобится согласие соседей. Если конструкция громоздкая или несет неудобства соседям, они вправе отказать в согласии или потребовать убрать сооружение.
- После письменного согласия жильцов, необходимо заверить документ в управляющей компании, которая отвечает за порядок дома. Это необходимо для доступа на крышу и подтверждения технического соответствия по монтажным работам.
- УК может запросить предоставить проект на оборудование и крепеж. Технические инспекторы обязаны проследить за ходом работ или хотя бы проконтролировать, что сделано на кровле, где и как.
- Установка ТВ антенны должна происходить по всем техническим нормам.
Не удивляйтесь, если вы, решив самостоятельно крепить сооружение, столкнетесь с отказом УК. Жильцы обычно не препятствуют такому событию в отличие от УК. Ведь произвести монтаж не столь просто, как многим кажется. УК обязана по закону контролировать все работы в доме. Поэтому гораздо проще обратиться к нам, мы составим все необходимые документы, предоставим проект УК и вы получите подпись главного инженера.
Подключение и настройка цифрового телевидения через антенну
В разряд платных программ попадают телепередачи узкого направления — спортивные, музыкальные и прочие каналы. Если при индивидуальном подключении (кабельное ТВ) можно выбрать их комплект, то с коллективной антенной у жильца остается возможность довольствоваться выбором платного тарифа, который может и не включать нужных телеканалов. При этом оплата за использование антенны повысится.
На выходе у потребителя есть два провода антенного кабеля для подключения аналогового и цифрового телевидения. Куда лучше направить такую антенну для приема цифрового ТВ, зависит от мощности. Если в зоне приема только один ретранслятор — в его сторону. В случае нескольких вышек антенна направляется к ретранслятору второго мультиплекса (РТРС-2). Его расположение можно найти на сайте карта.ртрс.рф.
Проблемы с подключением: что делать
Если при подключении к коллективной антенне не удается принять телесигнал, воспроизвести изображение или звук, причиной может быть:
- Неправильное подключение кабеля к телевизору. Проверьте исправность антенного разъема и штекера. Если требуется, заменить последний.
- Повреждение кабеля внутри квартиры (например, при сильном перегибании). Нужно проверить провод. По возможности стоит воспользоваться мультиметром, определив уровень сигнала в распределительной коробке и на выходном конце: если есть провал, значит, повреждение внутри квартиры.
- Неправильное подсоединение кабеля к отводу от магистрального канала. Проверьте правильность и качество монтажа.
- Неисправность кабельной сети или усилительного блока. Обратитесь в обслуживающую компанию и сообщите о проблеме.
Тонкая настройка качества
После того как антенна установлена, необходима ее тонкая настройка, поскольку на ее работу влияет целый ряд факторов:
- Помехи от действующих приборов. К примеру, сильны наводки от Wi-Fi, а также СВЧ-печей.
- Точность ориентации. Антенны на дальнем расстоянии требуют настройки с точностью до градуса.
- Сила прямого и отраженного сигнала и пр.
Для тонкой настройки нужно выполнить следующие действия:
- Плавно и аккуратно изменяйте ориентацию антенны в горизонтальной плоскости. Передаваемый ТВ-сигнал поляризован параллельно земле, потому крайне важно придерживаться этой плоскости.
- Измеряйте уровень сигнала после каждой поправки.
Избавиться от помех можно следующими способами:
- поднимите телеантенну так, чтобы она вышла из зоны влияния паразитных сигналов;
- как можно точнее сориентируйте ее;
- настройте приемник по точной частоте вещания ЦЭТВ;
- при необходимости подключите усилитель.
Алгоритм проведения работ:
- мачту ставят на предполагаемое место, отмечая точки для высверливания отверстий под крепеж;
- когда отверстия готовы, металлоконструкция закрепляется с помощью анкерных болтов;
- к мачте крепится непосредственно антенна. Гайки специально предусмотренных производителем креплений нужно затянуть туго, ведь антенна будет открыта всем ветрам;
- растяжки, придающие устойчивость, представляют собой металлические тросы с крюками на концах. Крюки фиксируют на выступах крыши или вбивают непосредственно в стропило. При этом максимальное внимание следует уделить герметизации всех отверстий;
- если мачта небольшая – когда телевышка в зоне прямой видимости – можно обойтись установкой без растяжек, на специальной опоре, которые выпускаются различных форм и размеров для разных видов покрытий;
- следующий этап работ – подсоединение кабелей к антенне. Соединения, скрутки кабеля следует допускать лишь в минимальных количествах – предпочтительнее использовать цельный кабель;
- по завершению установки остается только настройка – и можно наслаждаться просмотром телепередач.
Юридические формальности ↑
Установка антенн на крыше многоквартирного дома в отличие от установки на крыше частного дома требует согласования.
Знакомство с определенными статьями Жилищного кодекса избавит вас от возможных неурядиц с ЖЭКом в будущем. Следует знать, что каждый жилец многоквартирного дома имеет равное право на использование крыши, подвального помещения и других вспомогательных помещений здания.
Если дом находится на обслуживании у ЖЭКа, то выход на крышу, как правило, бывает закрыт, чтобы пресечь попытки несанкционированного проникновения. В соответствии с правилами правом выхода на кровлю пользуются исключительно работники ЖЭКа. То есть установить антенну на крышу можно только имея разрешение на установку.
Если же работники ЖЭКа будут чинить препятствия, нужно воспользоваться своим правом, закрепленным Конституцией, потребовать устранить препятствие использования собственности.
Установка антенн на крышах многоквартирных домов
С установкой оборудования в частном секторе мы разобрались, как обстоят дела в многоквартирных домах? В ситуациях, когда сигнал с окна отсутствует или установка антенн на фасадах запрещена, например, в домах, расположенных в центре столицы, которые являются памятником архитектуры, монтаж оборудования производится на кровле многоквартирного дома. Для крепления используются те же мачты и кронштейны. Антенны крепятся к боковым пристройкам, расположенным практически на каждой крыше города. Если на крыше отсутствует место для монтажа антенны, то используется стойка с пригрузами. В этом случае антенна держится за счет веса конструкции. Никакого нарушения герметичности кровли не происходит.
Не рекомендуется использовать варианты креплений, при которых затрагивается целостность крыши, да и организация, в чьём ведомстве находится дом, не приветствует такой способ крепежа. Это может привести к возникновению течей.
Вопрос с креплением понятен, но прежде, чем приступить к монтажу, необходимо получить доступ на крышу. Как это сделать? Прежде всего рекомендуем обратиться в обслуживающий дом организацию. Это может быть ТСЖ, ЖЭК или УК и уточнить, какие у них условия допуска на крышу. Но стоит быть готовым к тому, что сотрудники могут препятствовать предоставлению ключей от крыши, мотивируя это запретом на монтаж антенн на городских кровлях, отсутствием места или гарантийным сроком на крышу, на которую никто не должен выходить.
Тут уже придётся ознакомиться с правовым аспектом вопроса. Крыша является долевым имуществом собственников многоквартирного дома (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ), поэтому вам не имеют права отказать в доступе на нее, но согласовать некоторые аспекты придётся. Если многоквартирным домом управляет ТСЖ, то данный вопрос выносится на общее собрание собственников — потребуется заручиться поддержкой большинства. Если домом управляет УК или ЖЭК, то здесь все зависит от лояльности инженера, заведующего этими вопросами. С вас могут попросить, как стандартный перечень документов, состоящий из заявления от собственника, гарантийного письма о сохранении целостности кровли, так и такие документы как проект и разрешение для работ на высоте. Разрешения, как правило, имеются в компаниях, занимающихся монтажом антенн. С проектом все сложнее. Он изготавливается индивидуально. В нём приводятся расчеты ветровых нагрузок, предлагается способ установки антенны и прокладки кабельной трассы. Заказать его можно в проектной организации, которая имеет специальные разрешения на проведение расчетов. Но для того, чтобы проект был приближен к действительности, надо также получать доступ на крышу для подбора места установки и выбора варианта протяжки кабелей. После изготовления и согласования проекта, можно уже подбирать монтажную компанию, которая выполнить работы согласно схемам и инструкциям, представленным в нём.
После установки приемного антенного устройства очень важно правильно и надежно закрепить кабель. Он должен быть проложен и закреплен так, чтобы минимизировать воздействие на него ветра, сползающего с кровли снега и потоков дождевой воды. Кабель крепится равномерно по всей длине мачты при помощи хомутов с шагом 50 сантиметров, затем он укладывается по коньку кровли и в районе окна, через которое будет производиться его заводка в дом, опускается вниз. В этом месте кабель необходимо зафиксировать кронштейном. Предварительно в оконной раме необходимо просверлить отверстие диаметром, несколько превышающим размер проводника. Для того чтобы предотвратить попадание осадков через зазор в отверстии, его необходимо сверлить с соответствующим наклоном, будет лучше если есть возможность произвести его герметизацию водостойким силиконом. Обязательно пред входом в раму соблюсти легкий провис кабеля, это необходимо для компенсации температурных расширений.
Настройка и установка антенны своими руками достаточно сложный процесс, который лучше всего выполнять вдвоем. Он производится в сухую, безветренную погоду, когда передвигаться по крыше более или менее безопасно. Однако, в процессе монтажа мастера могут столкнуться со следующими трудностями:
- Высотные работы. Установка любого оборудования на крышу по сути является высотными работами, поэтому монтер должен иметь к ним допуск, то есть пройти соответствующее обучение. В процессе работы на высоте необходимо обязательно использовать страховку, а также соблюдать требования техники безопасности.
- Нарушение герметичности кровли. Любое крепежное отверстие на поверхности крыши – это дырка в кровельном материале, которая приводит к ухудшению его гидроизоляционных качеств. Поэтому важно определить оптимальное количество крепежных точек, чтобы надежно зафиксировать оборудование, но избежать протечек.
- Ветровая нагрузка. Хорошо известно, что на крыше ветер дует сильнее, а антенны из-за большой высоты обладают высокой парусностью, поэтому на них воздействует сильная ветровая нагрузка.
- Сложность выбора места установки. Неопытному мастеру бывает сложно самостоятельно определить место, куда нужно устанавливать антенну, чтобы улучшить прием сигнала.