Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уровень жизни и цены в Черногории в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справедливости ради следует отметить, что на момент публикации статьи (и до гипотетического введения официальной Подгорицей запрета на покупку черногорской недвижимости для россиян) граждане РФ, желающие приобрести жилье в балканской стране, уже вынуждены мириться с многочисленными препятствиями. Полный список черногорских санкций и контрсанкций, введенных Кремлем представлен в таблице ниже.
В Черногории уже сформировалось крупное сообщество российских домовладельцев
Согласно официальной статистике, россияне владеют / являются совладельцами примерно 19 тыс. объектов недвижимость в Черногории и почти 4 миллионов квадратных метров черногорской земли. Большая часть (98%) подобной недвижимости находится в прибрежных муниципалитетах. Наибольшее количество принадлежащих россиянам квартир, вилл и прочих объектов черногорского недвижимого имущества сконцентрировано в Будве и Баре.
Неизвестно, какова общая стоимость российской недвижимости в Черногории, и связаны ли собственники с олигархами, близкими к президенту России Владимиру Путину, чьи активы замораживаются вследствие санкций Евросоюза, США и Великобритании.
Известно лишь, что вплоть до событий в Украине россияне продолжали активно скупать черногорскую недвижимость. Согласно данным Центробанка балканской страны, лишь за первые девять месяцев 2021 граждане России вложили в недвижимость на побережье Черногории почти 13 млн. евро. Данная сумма является достаточно крупной для государства с населением в 0,6 млн.
Немало россиян выходило из инвестиций. Но весной 2022 отток капитала замедлился. Согласно опросам местных риэлтерских агентств, почти 1/4 россиян, планировавших продать недвижимость в Черногории, отказались от сделок из-за проблем с получением денег от контрагентов, поскольку крупнейшие российские банки оказались исключены из системы SWIFT.
Сегодня россияне чаще не продают, а покупают недвижимость в Черногории, как сообщают местные СМИ, так как средний класс покидает Россию, оказавшуюся под санкциями Запада. И многие новоприбывшие россияне заинтересованы постоянным / временным проживанием на Балканах.
Возможные последствия запрета на покупку недвижимости в Европе и Черногории для россиян
По мнению экспертов, введение новых антироссийских санкций в части операций с недвижимостью официальным Брюсселем, вряд ли окажет сильное влияние на цены в большинстве европейских стран в краткосрочной перспективе, поскольку на долю россиян приходится незначительная часть покупателей недвижимости – особенно в случае эконом-сегмента.
Введение санкций также способно повысить объем предложения на рынках недвижимости Черногории и ЕС, поскольку многие россияне решат максимально оперативно избавиться от «проблемных» активов вследствие страха национализации со стороны «недружественных стран» и риска полной потери недвижимого имущества в Европе. Сделки станут происходить быстро и по низким ценам. Следствием увеличения предложения и дисконтированных продаж станет снижение цен. Но, учитывая небольшую долю домовладельцев-россиян в Европе, сильного падения цен ожидать не стоит.
В Черногории, где россияне владеют большим количеством недвижимости, напротив, может произойти существенное падение стоимости. Поэтому введения чиновниками из Подгорицы запрета на сделки с участием покупателей-россиян способно обвалить рынок.
В долгосрочной перспективе последствия способны оказаться еще более пагубными. Иные потенциальные иностранные покупатели внимательно следят за развитием ситуации. И введение запрета способно показать, что владеть недвижимостью в Евросоюзе небезопасно, если Вы – иностранец.
Порядок приобретения недвижимости
Структура недвижимости в Черногории несколько отличается от привычной россиянам. Жилые помещения в большинстве своем строятся по европейской модели, вместо знакомых одно-, двух- и трехкомнатных квартир предлагаются студии или апартаменты с несколькими спальнями. Здесь непопулярны ванны, в санитарных зонах ставят душевые кабинки.
Плотность застроек очень высока, можно через балкон общаться с соседями из рядом расположенного дома. Второй этаж в РФ – это первый черногорский. Отсчет ведется, пропуская цокольный полуподвальный ярус, который обычно занят офисами или торговыми залами.
Есть и другие нюансы, подводные камни, могущие запутать впервые столкнувшегося с местным рынком иностранца. Большинство зарубежных покупателей предпочитают обращаться к риэлтерским агентствам, экономя время на поиски жилья. Специалисты по недвижимости, исходя из пожеланий клиента, подбирают несколько вариантов, консультируют покупателя, готовят документы и проводят независимую оценку стоимости объектов.
Самостоятельная покупка не запрещена, но без знания законов и бюрократических тонкостей, велики риски совершить нелегальную сделку или купить некачественную квартиру с обременениями. Не стоит полагаться и на знакомых соотечественников, доверяя их опыту. Продажа жилья – прибыльное дело, не факт, что кто-то не решит «нагреть» руки на этом, а при возникновении трудностей не понесет ответственности.
Порядок приобретения недвижимости в Черногории
По действующему закону Черногории покупатели из России могут покупать жилую и коммерческую недвижимость на территории страны и оформлять приобретенный объект на себя как на физическое лицо.
Порядок приобретения недвижимости:
- Осмотр выбранных объектов недвижимости.
- Проверка документов на выбранный объект.
- Составление предварительного договора между покупателем и продавцом.
- Покупатель вносит задаток в размере 10% от общей стоимости жилья. В случае отказа от покупки эти деньги не возвращаются.
- Назначается день сделки.
- В лицензированной государственной нотариальной конторе оформляется договор купли-продажи. После подписания документа продавцом и покупателем нотариус заверяет его. Сделка проходит в присутствии юриста или сертифицированного переводчика. Один экземпляр договора остается у покупателя, второй передается продавцу.
- В течение оговоренных в договоре сроков покупатель перечисляет на банковский счет продавца оставшуюся сумму за приобретенную недвижимость (с учетом вычета предоплаты).
- Получив оплату за недвижимость, продавец в присутствии нотариуса пишет расписку – Tabuljarna Isprava.
- Третий экземпляр сделки нотариус передает в Жилищный Кадастр. Здесь производится перерегистрация объекта собственности на имя покупателя. Оформление документов длится в течение 2-3 месяцев.
- Покупатель получает Свидетельство о праве собственности, где уже указано его имя как единственного полноправного владельца недвижимости в Черногории.
Стоимость жизни в Черногории
Черногория, как правило, считается одной из самых доступных стран в Европе. Вы должны ожидать, что ваши ежемесячные расходы будут разбиты следующим образом:
- Если вы решите арендовать в Черногории, эти расходы будут широко варьироваться в зависимости от того, где вы найдете место и сколько у него спален. Вы не найдете дешевле 250 евро в месяц, а 600-700 евро в месяц принесут вам две спальни в фешенебельном районе города.
- Коммунальные услуги обычно стоят от 50 евро в месяц до 100 евро в месяц, в зависимости от того, что входит в стоимость и размера вашего дома. Ожидайте, чтобы войти в нижней части диапазона летом.
- Ежемесячный проездной на автобус обычно можно получить менее чем за 20 €/месяц, в зависимости от муниципалитета.
- Развлечения, особенно ресторанное питание, сильно различаются по цене между модными местами в туристических районах Котора и Будвы и остальной части Черногории. Ожидайте, что заплатите до 50 евро за специальное питание в модном ресторане.
- Продовольственные товары также очень доступны в Черногории. Достаточно будет около 25 евро в неделю.
Аннулирование ВНЖ в Черногории
В некоторых случаях власти Монтенегро лишают иностранца выданного ему вида на жительство. Основные причины такие:
- высылка за пределы государства за совершение противоправных действий;
- срок действия прежнего ВНЖ закончился, а иностранец не обратился своевременно за его продлением. Чтобы не допустить такую неприятную ситуацию, делать это рекомендуется месяца за 2-3;
- бизнес-деятельность некоторых видов велась без разрешения;
- закон «Об иностранных гражданах» допускает отсутствие иностранца в Черногории лишь на протяжении 30 дней. «Боравак» аннулируется при нарушении данной нормы. Если весомые обстоятельства обусловливают необходимость отсутствия в стране более 30 дней, обладатель ВНЖ должен уведомить об этом сотрудников МВД. Предельно допустимый срок отсутствия в такой ситуации – 90 дней.
Что дает вид на жительство в Черногории?
Держатели ВНЖ в Черногории, получают следующие преимущества:
- работу (трудоустройство в отельном и туристическом бизнесе с оплатой 300-400€ в месяц);
- получение образования (обучение по Болонской системе, что обеспечивает легкое трудоустройство);
- устройство детей в дошкольное образовательное учреждение (месячная плата за детский сад не превышает 50€);
- обучение в школе (три частные платные русскоязычные школы и много бесплатных государственных с образовательной программой на английском языке);
- получение европейских виз (Шенгенская виза на срок действия ВНЖ);
- получение ипотечного кредита (на строительство под залог земельного участка, в результате регистрации юридического лица);
- покупка автомобиля и получение прав европейского образца (международное водительское удостоверение, действующее 10 лет, оформляется за 300-400€ в течение 3 месяцев);
- бесплатная медицинская помощь и вызов медсестры на дом (при регулярном отчислении страховых взносов в Фонд здравоохранения).
РЕКЛАМА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!
Покупка и продажа жилья или коммерческой недвижимости для бизнеса — это важная и ответственная задача для каждого. А если речь идёт о зарубежной собственности, то количество вопросов, на которые нужно знать ответы значительно больше.
• Где лучше купить недвижимое имущество, в каком городе или районе Черногории? Как продать дороже, а купить дешевле?Как понимать, на каком этапе легализации находится данный объект недвижимости, и что в дальнейшем нужно будет ещё делать новому собственнику?
• Как проверить все документы и убедиться в том, что недвижимое имущество не имеет ограничений, обременений или задолженностей до подписания договора купли-продажи? Как выбрать наиболее удобную, надежную и безопасную схему оплаты по договору в вашем конкретном случае?
• Как правильно и безопасно подготовить и оформить договор купли-продажи, дарения или оформления наследства? Какие документы необходимо предоставить нотариусу? Сколько стоят услуги нотариуса и судебного переводчика? Какие налоги мне нужно будет оплатить сразу и оплачивать в дальнейшем?
Оперативно вы получите профессиональный ответ и подробную консультацию по интересующим вас вопросам бесплатно. Отправьте ваш запрос сейчас, и вы будете иметь квалифицированные ответы на все Ваши вопросы, а также практические советы для вашей ситуации.
Своим клиентам мы предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями от наших партнеров: застройщиков объектов недвижимости в Черногории, а также компаний с высокой репутацией, предоставляющих услуги в сфере обустройства недвижимости. Общую информацию об актуальных предложениях вы найдете на нашем сайте. А подробные детали и специальные предложения вам дополнительно предоставят наши менеджеры. Вы ставите нам задачу — мы находим оптимальное решение!
ВНЖ Черногории: сводная информация
Получение вида на жительство в Черногории — это отличный шанс пожить в Европе и получить новые впечатления. Местное законодательство дает много возможностей для его оформления.
ВНЖ в Черногории выдается на срок от 1 до 5 лет и позволяет находиться в стране от 9 месяцев в году в зависимости от основания получения этого документа.
Государство оказывает всестороннюю поддержку всем тем, кто получил ВНЖ: от обучения в местных школах и социальных выплат до получения водительских прав и открытия собственного бизнеса.
Оформить ВНЖ в Черногории россиянам в 2023 году можно следующими способами: получить работу, поступить в учебное заведение, зарегистрировать брак с гражданином Черногории, приобрести жилую недвижимость или яхту, открыть собственную компанию или воссоединиться с семьей.
Если у вас остались вопросы или вас заинтересовала возможность получения ВНЖ Черногории — заполните форму обратной связи ниже, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Национальная кухня Черногории — это микс даров Адриатического моря и гастрономических особенностей кухни северных гор. При этом предлагаемые блюда сильно зависят от региона пребывания.
Рестораны Центральных районов, а также районов Старой Черногории в качестве основных блюд предлагают дары Скадарского озера, такие как фаршированный карп или жаренный на гриле угорь. В качестве закусок подают «пршут» — сыровяленое мясо или угощают пикантным по вкусу негушским сыром. На десерт туристы заказывают «приганицы» — черногорские пончики, которые традиционно подаются с вареньем или медом. Стоимость запеченного карпа в популярном в районе Скадарского озера ресторане «Jezero» составляет 26 €. Закуска в виде негушского сыра обойдется в 3,80 € за 100 грамм.
Низкие налоги, бесплатная медицина и образование
Налоги с прибыли DOO составляют от 9% до 12%, и выплачиваются один раз в год после сдачи годового отчета. Налоги на дивиденды составляют 15%. Подоходный налог для физических лиц — 15%. Подробнее о налогах читайте в отдельной статье нашего блога про черногорские налоги ( в том числе с зарплаты).
Неразрывно связана с налогами тема социальных гарантий, поскольку в нормальной стране налогоплательщики должны за свои налоги получать не дубинкой от ОМОНа, а какие-то социальные бонусы. При оформлении вида на жительство через фирму или ИП (в том числе для членов семьи), вы приобретаете право на бесплатное медицинское обслуживание и на образование для детей.
Бесплатная медицина тут не хай-класс, но исходя из нашего собственного опыта — лучше, чем, например, в Санкт-Петербурге. Есть свои нюансы: например, скорую помощь надо вызывать только в том случае, если вы нетранспортабельны, иначе получите приличный шраф. Кардиология безусловно на высоте, лечение всяких «традиционных» болячек тоже. Многие лекарства выдаются бесплатно. Стоматология бесплатная есть, но в общем случае лучше в платную, как и в России (качество обычно отменное, цены низкие).
С детским образованием проблем нет, как для дошкольников, так и для школьников. Хотя все занятия ведутся на черногорском/сербском, у детей критических проблем с языком не наблюдается, все быстро учат. Но личного опыта тут не имеем, с этим вопросом можно разобраться, почитав тематические русскоязычные чаты в Телеграме или группы в Фейсбуке. Студентам, как и в России, тут ловить точно нечего, учиться надо на Западе или самому…
Стоит ли инвестировать в недвижимость Черногории
Недвижимость в Черногории редко покупают для того, чтобы в будущем ее перепродать с прибылью. Зарабатывать на аренде тоже не всегда получается. Это тот случай, когда вы покупаете квартиру именно для себя, а не для прибыли.
Так что если вы уже побывали в Черногории, и вам все понравилось. То можно рассмотреть вариант покупки недвижимости. Продажа спустя годы не обязательно принесет вам прибыль — более того, вы даже можете потерять в деньгах (как это часто случается при покупке квартиры в той же Болгарии или Таиланде). Так что это не самый стабильный рынок, однако его пертурбации во многом и позволяют покупать недвижимость по относительно низким ценам.
Если вы зарабатываете деньги в интернете, то Черногория может быть неплохим вариантом для временного проживания, например, для зимовки. Это не самая дорогая страна, при этом вокруг вас будут люди, готовые поговорить на английском языке. В этом преимущество Черногории над Азией, где вы буквально попадаете в новый мир.
Так что если вы хотите увидеть что-то знакомое, но в Европе, то Черногория точно вам подойдет. К тому же цены (а они примерно такие же, как в любом городе в России, с численностью населения 500-600 тыс. человек) и местные законы говорят о том, что вам всегда будут рады. Ведь Черногория, это одно из немногих мест, где с ценами в евро, можно нормально жить с зарплатой в 100 000 рублей в месяц.
Особенности жизни русских в Черногории
Еще с XVIII века, когда Российская империя вступилась за права порабощенных османами балканских народов, между странами образовался дружеский союз. Также Санкт-Петербург выступал в роли защитника православной веры. Именно поэтому на Балканах тепло принимали участников белого движения, старорежимных купцов, дворян и всех пострадавших от репрессий большевиков.
Во Вторую мировую на фоне совместной борьбы с фашизмом наши отношения только крепчали. И сегодня, судя по отзывам, жизнь в Черногории для русских не сопровождается никакими негативными моментами. Даже решение властей республики вступить в ЕС не влияет на теплое отношение к России.
До недавнего времени в Черногории были не очень высокие цены на недвижимость. Сейчас они выросли, но по-прежнему ниже, чем во многих других странах Европы. Вдобавок здесь осталась возможность получить ВНЖ за покупку дома или квартиры. Ожидалось, что эту программу закроют, но она продлена до конца года. Для получения ВНЖ Черногории за недвижимость нужно приобрести объект на сумму от 250 000 до 450 тысяч евро – в зависимости от региона. С видом на жительство легко и просто оформить визу в любую страну. Потенциальных покупателей привлекает и возможное вступление страны в ЕС.
Искать жилье в Черногории можно на сайтах или с помощью риелтора, который разбирается в особенностях поиска и приобретения недвижимости в этой стране. Иностранцы, как физлица, так и компании, могут приобрести дома и квартиры, а также коммерческие объекты. Существует несколько ограничений, которые чаще всего касаются земельных участков. Нерезиденты не могут владеть:
природными ресурсами;
общественными благами;
сельскохозяйственными угодьями;
лесами и лесными участками.
Под запретом сделки с иностранцами, если в договоре фигурируют памятники культуры, недвижимость, расположенная ближе одного километра от пограничной зоны, островов или других объектов особого значения.
При покупке земли физлицами нужно соблюдать следующие требования:
площадь территории не должна превышать 5 000 кв. м.;
нужно обязательно приобрести и жилое здание, расположенное на участке, – по договору купли-продажи, дарения или другому соглашению.
Приобретение земли без постройки возможно лишь при условии, что участок входит в урбанизированный план – с утвержденным проектом и разрешением на строительство.
Отметим, в стране нет ограничения по паспорту и национальному признаку. Недвижимость в Черногории по-прежнему доступна и для россиян. Эксперт по рынку недвижимости Черногории Анна Свидерская пояснила, что есть перечень объектов, на которые наложен арест, но там владельцы из санкционного списка. У граждан РФ с весны 2022 года разве что более тщательно проверяют происхождение средств на покупку.