Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать с трещиной в стене многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы наверняка знаете, какая управляющая компания или ТСЖ обслуживает ваш дом. Необходимо провести собрание жильцов, и составить заявление о появлении трещины с коллективными подписями, которое направляется управляющей компании в письменном виде, с сохранением копии.
Нужно выполнить пару действий для устранения трещин. Последовательность процесса для разрешения проблемы:
- воспользуйтесь контактами управляющей организации, позвоните туда. Вызовите эксперта. Он осуществит осмотр жилья и оформит определенный акт обследования. Лучше просить о помощи посредством официального заявления;
- после прихода эксперта, вы увидите акт обследования. Будут записаны причины возникновения трещин;
- скажите работникам компании, чтобы осмотрели качество фундамента. Источник проблемы должен быть найден;
- если трещина возникла по вине УК, работники осуществят ремонт. Если проблема начала развиваться из-за воздействия собственника, ответственность переходит на него.
Если трещины появляются из-за компании, строящей сооружение, или из-за УК, деньги на ремонтные работы взимаются с этих организаций.
Если соседи сверху вас затопили, из-за чего и появились трещинки, ремонт должны оплатить они. В других вариантах восстановление выполняют и оплачивают владельцы жилья.
Что делать с трещиной в стене многоквартирного дома
Любое здание или сооружение подвергается естественному износу. Это относится и к многоквартирным домам, которые нуждаются в периодическом ремонте и техническом обслуживании. Жителям МКД важно знать, какие действия могут быть ими предприняты при обнаружении трещин в стенах или фундаменте дома.
Организация, взимающая платежи за коммунальные и прочие услуги, обязана производить ремонт — устранять повреждения дома, возникшие в связи с усадкой фундамента или по другим причинам. На неё возлагается обязанность обеспечивать безопасное проживание и сохранность имущества жильцов, а также поддерживать исправную работу всех коммуникаций многоквартирного дома.
Регулярный осмотр МКД с целью обнаружения проблем, связанных с нарушением целостности стен и фундамента, должен производиться жилищной организацией в обязательном порядке.
Если первопричина возникновения трещин неизвестна, управляющей компанией или товариществом собственников жилья оформляется акт. Для этого потребуется написать заявление в Горжилинспекцию и ожидать комиссию.
ВНИМАНИЕ! В 2010 году арбитражным судом РФ было вынесено постановление, что ответственность за состояние жилых домов несёт управляющая компания или ЖКХ.
В случае, если возникнет конфликт, целесообразно подать жалобу на действие или бездействие организации. Законодательством Российской Федерации не запрещается обращаться одновременно в несколько государственных учреждений.
Однако жалоба должна быть подкреплена актом обследования и другими подтверждающими документами, способными разрешить конфликт. Обращение в суд — считается крайней мерой. Однако постановление суда, вступившее в силу, обязательно к исполнению.
Как самостоятельно устранить повреждение
За состоянием дома наблюдайте постоянно. Устранить уже прогрессирующую трещину гораздо труднее, чем ее же, но на ранних этапах появления. Перед началом самостоятельных работ важно знать, что нельзя качественно восстановить стену, не имея при себе нужного оборудования.
Самый распространенный метод заделывания небольших трещин на стенах – использование цементного раствора. Он есть в каждом строительном магазине, дешевый, и при работе с ним не нужно обладать профессиональными умениями.
Такой способ подойдет для заделывания трещин среднего размера. При прогрессирующих трещинах, способствующих разрушению здания, нужно обратиться к специалистам в сфере строительства. Воспользуйтесь герметиками. Они специализированы для заделывания трещин, проемов в стенах.
Причины появления треска
Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов. Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают. В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.
Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки. Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены. Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.
Опасность трещины в стене. Определение рисков?
До этого мы делали косметический ремонт, нанимали бригаду. Сейчас после снятия обоев, и легкого простукивания по трещине, которая идет от пола до потолка, слой штукатурки отвалился, и открылась зияющая трещина из которой в прямом смысле сыплется керамзит обмазанный в цементом растворе, со следами ржавчины. Размер примерно 5см в ширину около 13см в глубину (дальше просто страшно выгребать).
При простукивании стены слышаться пустоты по всей высоте плиты и шириной примерно по 50 см в каждую сторону от трещины!.
В новостройках на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания это вполне нормальное явление, так как происходит его усадка.
НАС СПРАШИВАЮТ: Являются трещины признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве? Не секрет, что для жильцов многоквартирных домов они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается несущие конструкции здания. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.
В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.
Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.
Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.
То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.
Как заделать трещину в штукатурке на стене
Как заделать трещину в штукатурке на стене
Трещины в стенах, облицованных штукатуркой, также необходимо ремонтировать. В зависимости от того, из какого материала исполнены стены, определяется раствор и методика ремонта. Штукатурка в месте растрескивания снимается с помощью зубила и молотка. Можно снять слой штукатурки перфоратором на небольших оборотах. Штукатурку необходимо удалить, чтобы понять реальные размеры деформационных разрушений. Металлической щеткой снимается пыль, грязь и мусор. Трещину обрабатывают мокрой губкой.
Для того, чтобы заделать трещину в оштукатуренной стене применяются специальные строительные смеси или гипсом. Гипс разводится водой, тщательно размешивается, чтобы отсутствовали комки, консистенция была однородной.
С помощью шпателя смесь укладывается в трещину, как можно глубже заполняя полость. Гипсовая смесь очень быстро схватывается, следует обрабатывать трещину без промедления. После высыхания смеси на стене следует отшлифовать застывший раствор, чтобы выровнять замазанное место со стеной. Поверхность монтажа покрывается грунтовкой, сверху штукатурится в тон поверхности стены.
Как самостоятельно устранить повреждение
За состоянием дома наблюдайте постоянно. Устранить уже прогрессирующую трещину гораздо труднее, чем ее же, но на ранних этапах появления. Перед началом самостоятельных работ важно знать, что нельзя качественно восстановить стену, не имея при себе нужного оборудования.
Самый распространенный метод заделывания небольших трещин на стенах – использование цементного раствора. Он есть в каждом строительном магазине, дешевый, и при работе с ним не нужно обладать профессиональными умениями.
Такой способ подойдет для заделывания трещин среднего размера. При прогрессирующих трещинах, способствующих разрушению здания, нужно обратиться к специалистам в сфере строительства. Воспользуйтесь герметиками. Они специализированы для заделывания трещин, проемов в стенах.
Куда следует обращаться
При возникновении проблемы обратитесь в управляющую организацию. Если компания не согласна проводить и оплачивать ремонтные работы, нужно обратиться к администрации УК. Ответ в обязательном порядке придет в письме.
Внимание! Если и там жалобу не рассмотрели, можно обратиться в вышестоящие организации:
Подача заявления в суд – крайняя мера. Чтобы решить проблему, квартирант должен подать в суд заявление на организации, отказавшие ему в ремонте. По закону подавать жалобы можно сразу в несколько организаций.
К жалобе должен прилагаться акт обследования. Если обследование не проводилось из-за отказа УК, у вас есть право на вызов мастера из специализированных организаций. Также нужно приложить фотографии трещины или документы отказа управляющих организаций на заявления.
Как самостоятельно устранить повреждение
За состоянием дома наблюдайте постоянно. Устранить уже прогрессирующую трещину гораздо труднее, чем ее же, но на ранних этапах появления. Перед началом самостоятельных работ важно знать, что нельзя качественно восстановить стену, не имея при себе нужного оборудования.
Самый распространенный метод заделывания небольших трещин на стенах – использование цементного раствора. Он есть в каждом строительном магазине, дешевый, и при работе с ним не нужно обладать профессиональными умениями.
Такой способ подойдет для заделывания трещин среднего размера. При прогрессирующих трещинах, способствующих разрушению здания, нужно обратиться к специалистам в сфере строительства. Воспользуйтесь герметиками. Они специализированы для заделывания трещин, проемов в стенах.
Как заделать трещину в стене дома
Не надо начинать работы по заделыванию трещин до того, как дом не прошел время усадки. В худшем случае все труды пропадут. Для контроля размеров трещины и ее роста можно использовать гипсовые мачки. Они накладываются на места, от которых трещина может продолжить развиваться. Нужно подождать некоторое время, посмотреть, не лопнет ли мачок. Если нет, трещина не продолжит дальше расти, стены в безопасности. Также для контроля можно пользоваться маяками. Они снабжены шкалой.
Для восстановления контроля над состоянием стен пользуйтесь следующими методами:
- замазывание цементом. Такой метод не подходит для слишком маленьких трещин (менее половины сантиметра);
- установка кирпичных замков. Старые и испорченные убираются и заменяются новыми;
- установка металлического «якоря». Ставят на места, где повреждения продолжают рост. Вставляются в кирпичную кладку;
- если здание старое и скоро развалится, воспользуйтесь стальными стержнями. Это лучший способ, крайняя мера. Они уберегут помещение от разрушения и послужат «чехлом» для стен.
Как укрепить кирпичные стены
Схема перевязки кирпичных стен
Совет: При отсутствии результатов после проведения ремонтных работ стен, необходимо сделать их частичную перекладку.
Для гарантированной крепости потрескавшейся кирпичной стены, желательно ее укрепить изнутри здания.
Это подразумевает под собой:
- Заделку трещины.
- Наложение на нее замка, или металлического профиля.
- Замок крепится к стене анкерами, а щель перекрывается им поперек, что позволит предотвратить ее увеличение в дальнейшем.
- Ремонт можно выполнить металлическими скобами, концы их должны в стену заходить на глубину, составляющую не менее 1/2 толщины этой стены, в которой заранее следует просверлить отверстия под скобы.
- Через сутки такая отремонтированная стена может вводиться в эксплуатацию. Но в любом случае сильно нагружать ее нельзя – полную прочность стена приобретет только через месяц.
Если трещины появились из-за неправильно залитого фундамента, лучшим решением станет укрепление основания вспомогательным бетонным поясом.
- Прокапывается по всему периметру дома траншея глубиной, больше глубины размещения фундамента.
- В ней будет укладываться вспомогательный пояс.
- Чтобы не допустить образования в дальнейшем трещин в кладке, основание заливается по соответствующей технологии.
Какие могут быть трещины в кирпичных стенах, их причина возникновения, способы устранения можно узнать из видео в этой статье. Трещины в кирпичной кладке встречаются очень часто. Цена решения этой проблемы разная, а избавиться от нее стоит немедленно, чтобы избежать нарушения целостности конструкции жилого здания.