Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительно-техническая и судебная экспертиза.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.
Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность
Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.
Виды судебной строительно-технической экспертизы
Виды судебной строительно-технической экспертизы имеют свои технические и правовые тонкости и зависят от хода проведения судебного процесса:
-
Первичная судебная строительно-техническая экспертиза, то есть назначающаяся судом в первый раз;
-
Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, требуемая в случае исследования объекта с разных технических сторон: с конструктивной точки зрения (несущие строительные конструкции), с точки зрения инженерных коммуникаций, т.к. в данных случаях необходима экспертиза специалистов хоть и смежных строительных, но разных профессиональных профилей. В результате комплексной судебной строительно-технической экспертизы составляется один общий вывод;
-
Комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, заключающаяся в проведении нескольких параллельных технических исследований разными экспертами. В случае единогласных доводов экспертов составляется общий вывод, а если эксперты не приходят к таковому, то каждый подписывается только под своей частью строительно-технической экспертизы;
-
Дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза необходима при определении недостаточности ранее проведенной судебной строительно-технической экспертизы. Может быть поручена как ранее выполнявшему строительному эксперту, так и новому;
-
Повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проводящаяся в том случае, если есть основания сомневаться в компетентности технического заключения первичной экспертизы. Назначается исключительно новому независимому строительному эксперту.
Что является результатом проведения судебной строительно-технической экспертизы?
Согласно действующему законодательству, при назначении экспертизы в судебном порядке, результатом является Заключение эксперта, которое должно содержать следующие обязательные разделы (Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”, ст. 25):
- введение, где указываются основные сведения об объекте исследования;
- время и место производства судебной строительной экспертизы;
- основания производства судебнойстрой экспертизы;
- сведения об органе или о лице, назначивших судебную строительно-техническую экспертизу;
- сведения о судебно-экспертном учреждении, о строительном эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной строительной экспертизы;
- предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
- вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
- объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;
- сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;
- исследовательская часть, содержащая описание хода исследования и расчеты;
- фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта;
- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
- лицензионные документы экспертного учреждения и образовательные документы эксперта.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.
Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.
Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.
Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.
Это важно!
- Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
- Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
- Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
- В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов
Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».
Порядок проведения и нюансы судебной экспертизы строительных работ
В своей деятельности эксперты обязаны руководствоваться нормативными документами строительной отрасли, основные из которых перечислены в распоряжении Правительства РФ «Об утверждении перечня национальных стандартов и правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”» от 26.12.2014 № 1521.
Детально урегулирована деятельность по осмотру строительных объектов, в этой области действуют СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и другие документы.
Этапы осмотра разбиваются на планирование (включая изучение предоставленной документации), визуальный и инструментальный осмотр.
Следует обратить внимание на следующие нюансы:
- количество отобранных образцов должно обеспечивать достоверность вывода обо всем объеме работ или результата работ. Этот вопрос чаще всего регламентирован в одном из СНиП;
- к новым и к эксплуатируемым объектам предъявляются различные требования.
Предмет и задачи строительно-технической экспертизы
Как уже было сказано ранее, строительно-техническая экспертиза может назначаться по инициативе любой заинтересованной стороны.
На практике ее обычно проводят в случае судебных разбирательств (административных, гражданских, уголовных) — инициаторами в таком случае может выступать суд, следователи и так далее.
С практической точки зрения судебная СТЭ применяется в следующих ситуациях:
- Разрешение споров, связанных с правом собственности (на землю, возведенный объект либо его часть).
- Разрешение споров между заказчиком и исполнителем, а также между исполнителем и подрядной организацией.
- Определение объема и стоимости работ, которые необходимо провести для возведения объекта согласно техническому плану.
- Разрешение административных дел, связанных со строительством (нарушение границ, недопустимые работы и так далее).
- Определение материального ущерба (например, при неправильном монтаже коммуникаций, при нарушении градостроительных норм).
- Разрешение дел, связанных с авариями (СТЭ позволяет определить причину аварии, виновную сторону, степень ущерба).
- Объекты строительно-технической экспертизы
Объектом СТЭ может выступать практически любое сооружение — это может быть жилой дом, детский сад, школа, коммерческая недвижимость и так далее. Также в качестве объекта могут выступать незавершенные постройки или части более сложных инженерных конструкций. Скажем, это может быть придомовая территория, инженерные коммуникации, недостроенная площадка и другие.
При проведении экспертизы проверку проходит также сопроводительная документация — инженерные планы, строительная смета и так далее.
- Строительно-техническая экспертиза — это специальное исследование, которое позволит определить реальную конструкцию возведенного объекта (дома, квартиры, технического помещения).
- Обычно ее заказывают в случае судебного разбирательства по какому-либо вопросу — нарушение границ постройки, определение причин аварии, подготовка к реконструкции и так далее.
- Проводит СТЭ специальные компании, деятельность которых регулируется законом. Деятельность организаций не лицензируется, однако у инженеров должно быть соответствующее образование и опыт работы.
- Строительная экспертиза проводится в несколько этапов. В самом начале заказчик определяется с планом предстоящих работ и заключает договор. После этого компания-эксперт изучает документацию и составляет примерный план действий. В назначенное время проводятся все необходимые измерительные работы. При необходимости измерения дополняются лабораторными исследованиями. В конце составляется итоговый отчет, которые содержит следующие сведения — описание объекта, сведения об обнаруженных дефектах, советы по устранению обнаруженных недостатков и другие.
Строительно-техническая экспертиза по гражданским делам
Определение стоимости ремонтно-строительных работ по гражданским делам по возмещению материального ущерба производится среднестатистическим методом с учетом средних цен на строительные материалы и средней заработной платы одного работника по региону согласно данным Госкомстата.
Признание недействительным договора купли-продажи, возмещения материального ущерба (также касается хозяйственных дел о взыскании). При рассмотрении гражданских и хозяйственных дел о возмещении убытков необходимо определить причинную связь между тем или иным явлением, которое причинило материальный вред.
Для установления причинной связи между тем или иным событием и его последствиями необходимо определить причины деформаций и повреждений конструктивных элементов зданий и сооружений или инженерного обеспечения (электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации, радио, мусоропровода). Причины деформаций, повреждений или аварий можно условно разделить на две категории — деформации строительных конструкций и аварии инженерного оборудования.
Поскольку исследования по определению причин деформаций или повреждений, как правило, проводятся через определенный промежуток времени после их возникновения, то надо изучить общие документы, без которых установления причин невозможно.
Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна
Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.
При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
- ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
- МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
- МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:
- документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
- данные инженерно-геодезических изысканий;
- земельные участки;
- системы коммуникаций;
- незавершенные строительные объекты.
Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:
- определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
- определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
- проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
- определение степени износа здания;
- описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
- контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
- проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
- разработка проектно-сметной документации;
- геодезический мониторинг деформаций;
- контрольный обмер помещений;
- определение причин протечки крыши;
- определение причин образования плесни на конструкциях;
- установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
- экспертиза несущих конструкций и др.
Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы
- В ответ на запрос суда мы подготовим информационное письмо о возможности выполнить экспертизу.
- При получении определения о назначении экспертизы представитель экспертной организации получает материалы дела в суде. Эксперт знакомится с ними, определяет степень достаточности материалов, при необходимости запрашивает недостающие.
- Производство экспертизы. Эксперт получает материалы и проводит необходимые исследования, согласно методике проведения строительно-технической экспертизы.
- Результат судебной экспертизы оформляется в виде Заключения эксперта и передается в суд.
- По вызову суда эксперт выезжает для судебного допроса, в рамках которого дает пояснения по проведенной судебной экспертизе.
Что может являться объектом строительных экспертиз?
Субъектами экспертизы являются:
- сторона, заказывающая экспертизу (чаще всего застройщик, владелец капитального строения и другие юридические лица, отвечающие за строительство);
- сторона, проводящая экспертизу (специальная экспертная организация, уполномоченная проводить строительную экспертизу, которая задействует нескольких экспертов);
- потребитель (юридическое лицо, предоставляющее проект застройки).
Объектами экспертизы являются:
- капитальные строения, не сданные в эксплуатацию, находящиеся ещё на стадии активного или замороженного строительства;
- строительные конструкции;
- проведенные ремонтные работы;
- результат экспертизы, проведённой ранее;
- документы, касающиеся порядка выполнения работ, их оплаты и прочие;
- один или несколько строительных объектов на определённом участке.
Алфавитный указатель эквивалентов терминов на английском языке
|
actual boundaries of land lot (forensic construction and technical expertise) |
23 |
|
actual part in household ownership |
11 |
|
actual procedure for land lot use |
21 |
|
aliquot part in building ownership |
13 |
|
aliquot part in household ownership |
10 |
|
allocating a land lot |
24 |
|
allocating a share of building |
17 |
|
allocating a share of single-family home by court order |
14 |
|
building dividing |
19 |
|
determination of the procedure for household using |
15 |
|
determination of the procedure for land lot use |
25 |
|
determination of the procedure for using a building by court order |
18 |
|
equity developer |
8 |
|
established procedure for land lot use |
20 |
|
forensic construction and technical expertise |
1 |
|
field studies of construction sites and areas that are functionally related to them |
27 |
|
household |
9 |
|
household dividing |
16 |
|
inspection of the research object at its location |
27 |
|
inspection of the research object on site |
27 |
|
specialized construction knowledge |
2 |
|
land lot dividing |
26 |
|
land lot to be formed |
22 |
|
method of retrospective analysis (forensic construction and technical expertise) |
29 |
|
methodological bases of forensic construction and technical expertise |
6 |
|
minimum allowed area of residential premises allocated when dividing, allocating or determining of the procedure for household using a single-family home |
12 |
|
object of forensic construction and technical expertise |
4 |
|
opening of building structures (forensic construction and technical expertise) |
28 |
|
photogrammetric research (forensic construction and technical expertise) |
30 |
|
shared-equity construction site |
7 |
|
subject matter of forensic construction and technical expertise |
3 |
|
tasks of forensic construction and technical expertise |
5 |
Вопросы строительно-технической экспертизы. Вопросы эксперту строительно-технической экспертизы
Как только дело по строительным и техническим вопросам доходит до суда, может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, которая позволит ответить на целый ряд спорных и неоднозначных вопросов, с которыми сами участники процесса совладать не могут в силу отсутствия должных навыков или понимания процессов и механизмов.
Что называют строительно-технической экспертизой?
Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.
К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:
-
Здания из жилого фонда.
-
Здания нежилого фонда.
-
Производственные и офисные помещения.
-
Склады.
-
Коммуникации и иные сооружения.
Можно сказать, что строительная экспертиза — это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.
К какой сфере относится данная экспертиза?
Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.
Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.
Виды и разновидности судебной строительной экспертизы
Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.
От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.
Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.
Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:
-
Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.
-
Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.
-
Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.
-
Экспертиза незавершённых объектов строительства.
-
Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.
-
Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.
-
Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).
-
Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.
-
Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.
-
Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.
Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.
В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.
Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.
Вопросы экспертизы
Строительство — это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.
Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.
Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:
-
Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.
-
Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.
-
Определение и документирование линейных размеров земельного участка.
-
Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.
-
Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.
-
Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.
-
Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).
-
Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.
-
В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.
-
Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.
-
Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.
-
Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом учитываются все постройки — от домов до гаражей.
-
Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.
-
Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.
-
Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.
-
Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.
-
Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.
-
Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.
-
Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.
-
Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.
-
Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.
-
Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.
-
А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.
Отдельные вопросы в сфере недвижимости
Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.
Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:
-
Порядок разделения дома или жилого помещения.
-
Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.
-
Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.
-
Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.
-
Определение причин повреждения жилых домов.
-
Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.
-
Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.
-
Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).
-
Определение технического состояния сооружений.
-
Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.
-
Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.
-
Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.
-
Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.
-
Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.
-
Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.
Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.
Вопросы эксперту при проведении строительно технической экспертизы
Вопросы строительной экспертизы
В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам объема выполненных работ по представленным документам, перед экспертами могут быть поставлены вопросы:
- имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
- каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно,при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы).
При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставятся вопросы:
- соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации;
- если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;
- являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
- являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
- каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;
- какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;
- каковы их объем и стоимость;
- какие виды работ выполнены некачественно;
- каковы их объем и стоимость;
- каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ.
При отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта ставятся следующие вопросы:
- имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;
- соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;
При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить:
- исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре;
- могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами;
- каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ.
Для разрешения строительно-технической экспертизой вопросов, возникающих при повреждении строительного объекта либо отдельных его помещений в результате залива, пожара или иного повреждения, необходимо, прежде всего, определиться с наличием/отсутствием технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта.
Перед экспертами могут быть поставлены вопросы:
- какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;
- какова причина их образования;
- имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;
- если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта или его части;
- если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.).
Особыми направлениями строительно-технической экспертизы, являются:
экспертиза по признанию объекта недвижимости пригодным/непригодным для проживания, отвечающая на вопросы:
- соответствует ли объект недвижимости (указывается рег.номер, адрес и др. сведения об объекте)действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
- является ли данный объект пригодным для проживания;
- если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания;
- какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по приведению объекта недвижимости в соответствие с действующими нормативными документами, предъявляемым к жилым помещениям.
экспертиза соответствия проведенных планировок, самовольно возведенных строений требования м строительных норм и правил:
- соответствует ли объект недвижимости (указывается адрес и др. сведения об объекте) действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
- если исследуемый объект не соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние соответствия строительным нормам и правилам;
экспертиза выдела доли, перед экспертами ставятся следующие частные вопросы:
- возможно ли с технической точки зрения разделить здание, помещение (указывается рег.номер, адрес и другие данные объекта недвижимости) в соответствующих долях (указываются принадлежащие собственникам размеры долей) с соблюдением действующих норм и правил в области строительства;
- какие варианты раздела недвижимости возможны;
- возможно ли обеспечить равноценный доступ собственникам к местам общего пользования, без проведения дополнительных работ по возведению перегородок и т.п.;
- есть ли техническая возможность в организации дополнительного входа, лестницы, установки дополнительного сантехнического оборудования, дополнительной кухни и т.п.;
экспертиза инженерных коммуникаций:
- можно ли признать работу системы (вентиляции/канализации/отопления и т.д.) удовлетворительной;
- имеются ли нарушения в системе (вентиляции/отвода стоков/отопления и т.д.);
- какова причина выявленных недостатков;
- являются ли причиной выявленных недостатков ошибки проекта (какие именно), нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, нарушение правил эксплуатации;
- возможно ли устранить выявленные недостатки, какие работы необходимо провести для их устранения;
- какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных недостатков.
Что содержится в заключении
Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:
- 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
- 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- строительные нормы и правила.
Отчет состоит из следующих разделов:
- общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
- сведения об исследуемом объекте;
- описание выполненных работ;
- итоговое заключение.