Не переходи черту: шесть дел о кадастре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Не переходи черту: шесть дел о кадастре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если ваш сосед не согласен с расположением установленных межевых знаков или вы считаете, что он занял часть вашей территории, вопрос можно решить в суде. Дела о восстановлении границ земельного участка подсудны городским и районным судам.

Как восстановить границы земельного участка через суд?

Что вам нужно сделать как истцу:

1. Составить исковое заявление в нескольких экземплярах: по количеству сторон, плюс один – для суда.
2. Подготовить документы, сделать их копии.
3. Отправить ответчику иск с копиями всех документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Подать документы в суд, когда ответчик получит письмо.
5. Получить определение о принятии дела к производству. Его судья выносит в течение пяти дней, потом копии направляются всем сторонам.
6. Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит требования, может запросить дополнительные документы. Также уточняется возможность урегулирования дела через мировое соглашение.
7. Участвовать в судебных разбирательствах. Здесь дело рассматривается уже тщательно: изучаются доказательства, заслушиваются свидетельские показания.
8. Получить решение суда. Копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме. В силу оно вступит через месяц.
9. Внести изменения в кадастр недвижимости, если ранее установленные границы не соответствуют новым данным и решению суда.

Что необходимо для этого

Для того чтобы восстановить паспорт участка в 2020 году, понадобится пройти непростую процедуру.

Чтобы облегчить ее, можно представить одну из бумаг:

• свидетельство факта передачи земли во владение;
• решение судебного органа;
• договор, согласно которому земля была куплена, взята в аренду, передана в наследство и так далее;
• акты о свидетельстве законности процедуры выдела.

Лучше всего воспользоваться для восстановления следующей рекомендацией:

• Обратиться в службы государственной власти. Потребуется запросить и получить выписку из Росреестра для подтверждения данных об участке и его владельце.
• Если же в Росреестре не содержится подобная информация, то понадобится отправиться в специальные комитеты, которые решают земельные вопросы. Как правило, в таких органах имеются архивы, где можно найти интересующую информацию и получить данные о территории.
• Процедура предоставления выписки платная, для юридического и физического лица цена будет различаться.
• Заявление рассматривается в течение пяти дней. Если же информацию предоставить не получается, то орган должен обосновать причину отказа.
• Юридическую силу имеет только документация, полученная из Росреестра. Если же получить данные из БТИ, то они являются только ознакомительными и могут выступать в качестве подтверждения, которое прилагается к основному пакету документов.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.
Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

Технические ошибки могут никак не отразиться на правах и интересах собственников или иных лиц. Однако Росреестр все равно обязан уведомить их, даже если исправлял неточности по своей инициативе. Технические ошибки могут повлечь следующие сложности:

Особенности работ по восстановлению границ

Этот процесс входит в категорию геодезических работ. Проводить их вправе только квалифицированный специалист. Для получения максимально корректных сведений о размерах своего участка гражданину необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером.

На официальной странице Росреестра представлена единая база таких специалистов. У инженера должен быть соответствующий аттестат.

Процедура включает 3 этапа – подготовительный, полевой и камеральный.

Подготовительный этап предполагает следующие действия:

• поиск компании, которая будет проводить работы на участке;
• изучение информации относительно ее деятельности – квалификация и опыт специалистов, имеющееся оборудование, стоимость услуг;
• заключение договора подряда с подробным указанием алгоритма работ, прав и обязанностей участников соглашения;
• сбор необходимой документации, которая понадобится кадастровому инженеру. По кадастровым данным специалист изучает первоначальные границы надела;
• внесение предоплаты за работу, если иное не предусмотрено договором.

К работам на территории участка специалист приступает только после тщательного изучения всех представленных бумаг. Выписка из ЕГРН – ключевой документ, который должен предъявить собственник.

На полевом этапе специалисты, применяя особое оборудование и принимая во внимание сведения из выписки о земельном участке, устанавливают точки, определяющие направления движения от границ участка.

Эти точки фиксируются с помощью межевых знаков, которые могут быть как постоянными, так и временными. Их изготавливают из дерева или металла, в зависимости от пожеланий заказчика, климатических условий и особенностей почвы.

Как обжаловать судебное решение

Ходатайство об аресте поможет привести приговор в действие, и обезопасит исполнение исковых требований. Обращение направляется в то же здание суда, где рассматривался изначальный иск. Для восстановления справедливости ответчик имеет право на обжалование приговора.

Если суд удовлетворил просьбу об освобождении незаконно занятой территории, то ответчик вынужден будет снести забор и прочие незаконные постройки. Спор об освобождении территории в соответствие с установлением новых границ особенно актуален в наше время. Если владелец гаража не зарегистрировал постройку, то фирма, выкупившая землю, имеет право подать иск об освобождении занимаемой территории. Обжалование приговора об освобождении в таком случае может быть нерезультативным. Обжалованию подлежат следующие аспекты приговора:

• восстановление межевых конструкций;
• освобождение части земли;
• выделение границ;
• изменение межевания.

Какие документы прилагаются

Земельные споры обычно связаны с недобросовестным смежным пользованием территорией: перемещением забора вглубь надела, постройка на площади истца какого-либо сооружения и пр. Зачастую иски дополняются рядом иных требований, к примеру, о сносе построенных ответчиком объектов, освобождением территории от строительных материалов, восстановлении месторасположения ограждения и т.д.

В подобных спорах истец желает правильно расположить забор между участками. При этом рассматриваются границы, определенные государственным кадастром недвижимости так, чтобы владельцы наделов могли беспрепятственно пользоваться своими землями.

В качестве доказательств к иску необходимо приложить, как минимум, правоустанавливающий акт на владение и результаты кадастровой работы, по которым виден факт допуска ошибки в отношении установленных границ.

Судебная практика в вопросах восстановления границ

Суд рассматривает вопросы восстановления границ земельных наделов в таких случаях:

• кадастровые специалисты допустили ошибки из-за неисправного оборудования, недостаточного изучения документации и по прочим причинам;
• у соседей возникла конфликтная ситуация, и имеется информация о наличии нарушений при определении границ;
• не все собственники земли согласны с установленными пределами участков и отказываются подписывать акт о проведенных работах.

Начальным этапом решения проблемы в суде станет составление искового заявления. В нем необходимо указать:

• наименование судебной организации;
• информацию о сторонах конфликта — для физических лиц необходимо зафиксировать данные паспорта, для юридических – регистрационные данные компании;
• причину обращения в суд с подробным описанием сложившейся ситуации;
• правоустанавливающие документы на участок земли;
• требования, которые предъявляет истец на основании ст. 304 ГК РФ с указанием цены иска;
• перечень действий, проведенных на досудебном этапе;
• сформулировать требования о проведении восстановительных работ;
• список документов, которые представляет суду истец.

Суду отводится 30 дней для рассмотрения иска. После этого судья принимает решение о принятии иска к производству или отказе.

В случае отказа истцу посылают уведомление.

Основным доказательством для суда станет межевой план, состоящий из графической и текстовой части.

В суд также необходимо представить:

• исковое заявление;
• документы, подтверждающие право владения землей – выписка из Росреестра, документ о праве собственности, передачи земли по наследству и прочие;
• межевой план с приложениями, разработанный кадастровым инженером;
• бумаги, на основании которых были определены изначальные границы участка;
• документы, подтверждающие факт нарушения прав владельца надела;
• доказательства того, что собственник проводил мероприятия досудебного решения конфликта – письменные обращения владельцам смежных земель;
• акт о проведении работ по восстановлению границ;
• квитанцию об уплате необходимого пошлинного сбора.

Точный список документов определяется конкретной ситуацией.

Если одним из требований истца является устранение препятствий в пользовании земельным участков, то заявитель должен перечислить те действия, которые, по его мнению, должен выполнить ответчик.

Например, перенос ограждения или какого-либо строения на границе земель. При решении суда в пользу заявителя будут восстановлены границы надела и выполнены требования истца.

Иск должен быть составлен максимально корректно, юридически грамотным языком, со ссылками на законодательство. Для его составления рекомендуют обратиться к квалифицированному юристу.

Это повысит шансы выиграть дело. Иск необходимо составлять в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны.

После итогового судебного заседания судья выносит решение. На обжалование выделяется 10 дней. Далее стороны получают решение с отметкой о том, что оно вступает в законную силу. Возможные варианты решений:

• отказ – требования истца не подлежат выполнению, границы надела не будут восстановлены;
• частичное удовлетворение – границы признаны восстановленными, но с некоторыми корректировками;
• полное удовлетворение – условия истца выполняются в полном объеме, границы восстанавливаются.

Порядок восстановления границ земельного участка

Законом предусмотрен порядок восстановления границ земельного участка, который включает ряд действий, включая как геодезические работы, так и юридические процедуры.

Если вы хотите восстановить границы своего участка, нужно действовать по следующему алгоритму:

1 Вынос границ в натуру

Этот этап выполняется профессиональными геодезистами и проводится в любом случае, вне зависимости от того, существует конфликт вокруг участка или нет. Процедура включает изучение правоустанавливающих документов на землю, получение сведений об участке из государственного кадастра, полевые работы непосредственно на участке с использованием геодезического оборудования с целью определения реального расположения меж, установление актуальных межевых знаков и оформление результатов проведенной работы документально.

2 Согласование новых границ с соседями

Если между владельцами участков нет спора относительно расположения меж, границы перемещаются согласно результатам вынесения их в натуру. Если же эти действия вызывают сопротивление или переместить границы невозможно физически (например, там уже стоит забор или другая постройка, растут деревья и т.д.), вопрос решается в судебном порядке.

3 Подача иска в суд

Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка составляется и подается в районный суд по месту расположения спорного участка. В тексте иска указываются такие сведения:

• ФИО, контактные данные истца, ответчика (в роли ответчика выступают лица, препятствующие установлению новых меж участка);
• сведения об участке, включая данные о площади и размещении, кадастровый номер, а также информация, полученная при выносе границ в натуру;
• суть иска – коротко описать историю конфликта, например, сосед самовольно построил забор на принадлежащей вам земле и отказывается его демонтировать, в результате площадь участка уменьшилась;
• доказательства, которые подтверждают вашу позицию, включая как документы, так и показания свидетелей;
• требования – восстановить границы участка согласно реально существующим, перестать чинить препятствия в использовании принадлежащей истцу земли.

К иску по границам земельного участка необходимо приложить следующие документы:

• правоустанавливающий документ на участок (право собственности, договор дарения, аренды и т.д.);
• акт о проведении выноса границ в натуре;
• выписка из государственного кадастра;
• другие документы, которые могут помочь на суде (например, документальные доказательства нарушения границ ответчиком).

Также нужно оплатить государственную пошлину и приложить к пакету документов копию квитанции об оплате.

Составление проекта территориального устройства

Если в Росреестре отсутствуют данные об участке, а уточнить его границы невозможно, то тогда необходимо будет составить проект территориального землеустройства, согласовать его и утвердить. Для этого используются сведения из государственного земельного кадастра, которые предоставляются в форме выписываемой кадастровой карты восстанавливаемого земельного участка.

Землеустроительное дело оформляется как минимум в двух экземплярах, которые распределяются между заказчиком и государственным фондом данных. В состав проекта территориального землеустройства входит техническая, правовая и экономическая документация. В ней отображаются описание, проектные планы и все расчеты, которые обосновывают текстом и графически мероприятия, необходимые для восстановления границ земельного участка.

Предлагаем ознакомиться Чем грозит самовольный захват земельного участка и как регулируется вопрос

Для того, чтобы составить проект территориального землеустройства, необходимо:

• провести подготовительные работы;
• составить и согласовать проект;
• утвердить проект;
• сформировать землеустроительное дело и сдать его заказчику.

При проведении подготовительных работ собираются и изучаются все доступные сведения о земельном участке, границы которого необходимо восстановить. Для получения информации используются государственный земельный кадастр, землеустроительная, градостроительная, картографическая и другая актуальная документация.

Проект состоит из графической и текстовой части, в которых обосновывается принятое проектное решение на основании границ и кадастровых номеров земельных участков, ведомости вычисления площади, пояснительной записки. После этого проект согласовывается путем предоставления соответствующих писем, а также подписей на титульном листе и проставления печатей. Затем проект территориального землеустройства утверждается собственником земельного участка.

Все материалы, которые были получены при формировании проекта территориального землеустройства (исходные документы, а также документация, полученная в процессе), обобщаются в землеустроительное дело. Экземпляр, содержащий оригинальные документы, передается заказчику. Второй вариант направляется в государственный фонд данных.

Не всегда собственники смежных участков могут быть согласны с результатами проведенных работ. Споры о достоверности восстановленных границ можно попробовать решить либо мирным путем, либо через суд. Во втором случае все разногласия точно исчезнут после решения суда. Неотъемлемой частью данной процедуры является составление искового заявления. Оно подается в городскую либо районную судебную инстанцию в зависимости от месторасположения земельного участка в письменной форме.

В исковом заявлении указывается:

• наименование суда;
• кто является истцом, его место жительство или место расположения (если организация);
• кто является ответчиком, его место жительство или место расположения (если организация);
• суть проблемы, вследствие которой нарушаются права истца;
• обстоятельства и доказательства, их подтверждающие;
• цена иска;
• перечень прилагаемых документов.

Как обжаловать судебное решение

Ходатайство об аресте поможет привести приговор в действие, и обезопасит исполнение исковых требований. Обращение направляется в то же здание суда, где рассматривался изначальный иск. Для восстановления справедливости ответчик имеет право на обжалование приговора.

Если суд удовлетворил просьбу об освобождении незаконно занятой территории, то ответчик вынужден будет снести забор и прочие незаконные постройки. Спор об освобождении территории в соответствие с установлением новых границ особенно актуален в наше время. Если владелец гаража не зарегистрировал постройку, то фирма, выкупившая землю, имеет право подать иск об освобождении занимаемой территории. Обжалование приговора об освобождении в таком случае может быть нерезультативным. Обжалованию подлежат следующие аспекты приговора:

• восстановление межевых конструкций;
• освобождение части земли;
• выделение границ;
• изменение межевания.

Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде

Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями. Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий. Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией.

Стороны в судебных разбирательствах:

• Истцы — собственники участка, при межевании которого выявлена проблема с наложением соседних кадастровых границ. Вместо истцов участвовать в суде могут их представители, например, земельный юрист/адвокат;
• Ответчики. Их может быть несколько: 1) Собственники соседних участков, с которыми у нас есть спор. У ответчиков тоже может быть представитель. 2) Представители администрации местного муниципального образования. Они тоже будут участвовать, потому что по суду мы также будем устанавливать границы своего участка (об этом ниже);
• Третья сторона: 1) Представители местного отделения Росреестра и Кадастровой палаты. 2) Председатель товарищества, если участки находятся в товариществе.

Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях. Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше.

Чтобы победить в судебном разбирательстве, нужно оспорить межевание соседнего «спорного» участка и получить положительное решение на установление границ нашего участка.

Досудебное восстановление земельного участка

Восстановление границ земельного участка помогает решить спор о наличии самого земельного участка в натуре. Споры с соседями о границах — это споры об установлении или определении границ земельного участка. На досудебной стадии, с помощью привлечения геодезистов вы точно узнаете площадь и границы своего участка. Для этого, кадастровые инженеры используют современные приборы для выноса точек на местности — то, чего не было до 1997 года прошлого века. Как и любой вид геодезических работ, современное восстановление границ земельного участка выполняется с высокой точностью. Однако все эти измерения могут носить досудебный порядок, если возникнет спор с местной администрацией о самом факте существования в натуре вашего земельного участка на который документы есть, а в натуре его нет.

Основания для проведения

Может быть несколько оснований, позволяющих организовать проведение уточнения кадастровых границ земельного участка. Одно из наиболее предпочтительных — приобретение недвижимости с землей, особенно если предыдущий владелец оставил неуточненные документы относительно площади и конфигурации границ участка.
Также можно ссылаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Нередко владельцы граничных территорий подают исковое заявление в судебные инстанции, пытаясь присвоить часть земельного надела. Необязательно доводить дело до суда, если своевременно проведенное уточнение позволяет обоснованно доказать неправомерность претензий.

Нередко корректировка плана участка связана с допущенными ошибками в ходе уточнения границ, проведенных ранее. В этом случае работы придется выполнять повторно, но владельцу необходимо доказать обоснованность проведения данных работ.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

• Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
• При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
• К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

• наименование суда, куда предъявлен иск;
• сведения об истце и ответчике;
• суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
• документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
• требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• межевой план;
• документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы

.
Затраты будет оплачивать проигравшая сторона
.
Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель)
   . Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на земельный участок ЦЕНА ИСКА: 106000,00 (сто шесть тысяч рублей 00 копеек) рублей. — 21/01/2015 16:28
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права общей долевой собственности в праве на земельный участок ЦЕНА ИСКА: 141000,00 (сто сорок одна тысяча рублей 00 копеек) рублей. — 21/01/2015 16:24
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на гараж ЦЕНА ИСКА: 4889,21 рублей. — 21/01/2015 16:21
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным постановления главы администрации г. И., признании права собственности на земельный участок и гараж отсутствующим, признании права собственности ЦЕНА ИСКА: 4889,21 рублей. — 21/01/2015 16:16
• Исковое заявление ООО «Р» о признании договора купли продажи земельного участка незаключенным, сделки ничтожной и применении последствий ничтожной сделки — 07/08/2013 19:50

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров. Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов

. Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.

До 2020 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:

• для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
• итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
• межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.

Похожие записи:

• Из больницы — в налоговую. Как вернуть деньги, потраченные на лечение
• Глава 18. Оставление административного искового заявления без рассмотрения
• По телефону «горячей линии» Росреестра можно узнать статус регистрации сделки