Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома в собственность в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
До начала строительства: С чего начать
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Введение в эксплуатацию
После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.
Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:
- выписка из ЕГРН;
- разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
- проект дома, его план.
Оформление земли в собственность
Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.
Зачем нужно оформление дома в собственность
Понятно, почему владельцы год за годом откладывают регистрацию построенного жилья. Процедура оформления права собственности на дом требует денег (те же услуги кадастровой компании), а на официально зарегистрированную недвижимость начисляется налог на имущество. Но официальный статус дома предполагает не только обязанности, но и права для хозяина. Благодаря своевременному оформлению становятся доступными следующие возможности:
- Государство защищает права собственника, если жилье внесено в реестр. Иногда меняется статус земельного участка (например, рядом появляется природоохранная зона или строится автострада). Регистрация в таких условиях станет невозможной, и дом пойдет под снос, тогда как официально зарегистрированная недвижимость на соседних наделах останется нетронутой (под охраной закона).
- Становятся возможными юридические сделки. Объект недвижимости без документов невозможно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подарить. Вы не сможете сделать такой дом залоговым имуществом под кредит.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
Документы для регистрации дома после покупки
Приобретение недвижимости по договору купли-продажи является распространенным способом получения дома в собственность. Это может быть как ипотечный заем, так и покупка за полную стоимость без рассрочки. Если говорить о том, какие документы нужны для покупки дома, то продавец обязан предоставить:
- правоустанавливающие бумаги (и на земельный участок тоже);
- техническую документацию;
- справку об отсутствии обременений;
- согласие на продажу от других совладельцев (если они есть);
- гражданский паспорт и т. д.
Покупатель со своей стороны предоставляет только личные документы. Процедура покупки дома и того, какие документы нужны для этого, зависит от многих факторов. Стороны вправе заключить предварительный договор, в котором определят основные условия сделки. Через несколько месяцев они заключают основное соглашение и проводят передачу денег.
Если купля-продажа осуществляется за материнский капитал или ипотечные деньги, то к стандартному перечню бумаг добавляются другие. Если оговоренная сторонами сумма передается частями на руки, то стороны обязательно оформляют расписки.
Итак, покупка земельного участка с домом предусматривает документы, которые впоследствии потребуются новому владельцу для оформления права собственности. Бумаги в Росреестр по правилам подаются обе стороны сделки – продавец и покупатель. Но госпошлину оплачивает новый собственник. Регистрация дома с участком обойдется в 2 тыс. 350 рублей.
Подавать бумаги разрешено сразу в регистрирующий орган или через многофункциональный центр. Для оформления потребуются:
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- вся техническая документация, предоставленная продавцом;
- справка, удостоверяющая оплату за услугу.
На какие постройки не надо получать разрешение
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:
- Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
- Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Строение, которое не является капитальным.
- Строения и сооружения вспомогательного использования.
Что нужно сделать, чтобы оформить дом в собственность?
Чтобы стать полноправным владельцем своего дома, нужно пройти две процедуры:
- Поставить дом на кадастровый учёт — внести сведения о доме (наименование, адрес, этажность и т.д.) в государственную базу. Постановка на такой учёт подтверждает, что ваш дом действительно существует.
- Зарегистрировать право собственности (ПС) — юридический акт признания вашего права на дом. Регистрация права собственности подтверждает, что дом принадлежит именно вам и позволит им распоряжаться.
Эти две процедуры можно проходить одновременно. Этим займётся Росреестр, когда вы предоставите все необходимые документы. Чтобы узнать, поставили ли ваш дом на кадастровый учёт и являетесь ли вы его собственником, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Итак, как же поставить дом на учёт и зарегистрировать право собственности на него? Существует два пути:
- Упрощённый.
- Уведомительный.
Куда подавать документы для регистрации жилого дома на земельном участке
Порядок оформления дома в собственность зависит от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Однако все процедуры регистрации права жилых домов производятся в одном учреждении — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Документы принимает МФЦ «Мои документы».
После подачи документов, проводятся проверки на достоверность сведений действительному положению дел. При этом проверяется адекватность фактов по дому и земельному участку, а также действительность прав лица, подающего документы на регистрацию. Если вы документально подтвердили, что дом действительно существует и вы имеете на него право, то государство зафиксирует отсутствие противоречий и зарегистрирует ваш дом в ЕГРН и Росреестре.
Кадастровый учет перед регистрацией права собственности актуален только для домов, расположенных на землях с разрешенным использованием под ИЖС и ЛПХ. Дома, построенные в СНТ на кадастровый учет можно не ставить.
Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.
Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах:
| Площади |
|
| Минимальная высота |
|
| Требования к минимальной ширине |
|
Зачем нужно оформлять дом в собственность
Право собственности определяет внесение данных человека в единый реестр. Если у вас на земельном участке построено какое-то строение, то вам нужно все правильно оформить. Тем не менее, опытные специалисты рекомендуют сразу внимательно изучить юридическую подоплеку вопроса. Все дело в том, что структура оформления будет зависеть от многочисленных нюансов. Если вы осуществляете оформление полноценного дома, который имеет необходимый почтовый адрес, то производится процесс оформления посредством обращения в Росреестр, на основании правоустанавливающих документов, которые у вас есть на руках. Если же речь идет о маленьком домике на садовом участке, то в данном случае, для такого строительства не требуется разрешение, а оформление такого строения не является обязательным. Но все же выполнить такие действия желательно. Ведь если ваши данные внесены в реестр, и вы являетесь полноценным собственником, то вы имеете право распоряжаться данным строением по собственному усмотрению. Можно осуществить процедуру реализации, оформления дарственной, завещания и пр.
Если речь идет о желании возвести строение на участке, который предназначен для индивидуального строительства, то вам нужно изначально осуществить процедуру проектирования, после чего обратиться в местные власти, чтобы получить разрешение на осуществление строительных действий. Только после этого можно будет правильно осуществить процедуру оформления объекта.
То есть, с юридической точки зрения объекта не существует, пока он не внесен в единый реестр по недвижимости. Данный реестр создан для того, чтобы обеспечивать максимальный контроль по вопросу прав собственности и осуществлять процедуру защиты интересов собственника. Наличие такой базы позволяет исключать многочисленные проблемы, которые ранее возникали именно в контексте мошенничества.
Вполне очевидно, что объект может быть возведен и существовать, и вы можете использовать его, проживать в нем. Но, пока его данные не появятся в реестре, вы не сможете осуществлять юридически значимые процедуры. То есть, не сможете продать данный объект, подарить его или же оформить завещание. Росреестр – это инстанция, которая осуществляет процесс оформления дома в собственность. Можно обращаться в данную структуру не напрямую. Например, сегодня создана возможность производить регистрационные действия через единый многофункциональный центр. В данном случае, вы подаете тот же пакет документов, составляете заявление, но срок оформления будет более значительным. Впрочем, многие уверены в том, что такой способ оформления является самым рациональным, так как позволяет получить перспективы более комфортной структуры получения необходимой выписки о правах собственности. По сути, специалисты многофункционального центра самостоятельно осуществляют процесс заполнения заявления. Заявитель просто его подписывает. Тут же можно получить детальную консультацию по вопросу оформления, перечень документов. Непосредственно в многофункциональном центре можно произвести оплату государственной пошлины. В таких центрах устанавливаются специальные терминалы, и сотрудники осуществляют максимальную помощь в процессе внесения реквизитов. Это провоцирует минимальные затраты времени и сил.
Все дело в том, что при обращении в Росреестр вам придется потратить немалое количество времени на ожидание своей очереди. После чего придется помучаться с оформлением заявления. При этом нужно учитывать, что определенные ошибки и оплошности такого документа могут стать причиной отказа в регистрации. Потом вы получите реквизиты и придется искать банк, чтобы провести оплату. То есть, по сути, вы сокращаете расход времени на проверку документации (выписку вы получите на несколько дней раньше), но можете столкнуться с рядом сложностей, которые потребуют существенных затрат сил.
Кроме всего прочего, вам нужно будет самостоятельно рассчитать срок получения справки и посетить Росреестр в установленный день. Не факт, что ваш документ будет готов, возможно вам укажут на то, что приходить следует завтра. А это также определенный расход времени. В многофункциональном центре используется структура оповещения посредством смс.
Существует еще одна возможность оформления посредством сотрудничества со сторонними компаниями. Конечно же, за предоставленные услуги придется заплатить, но с другой стороны, специалисты имеют существенный опыт в данном вопросе, смогут правильно подготовить документацию, на основании которой будут выполнены все регистрационные действия. По сути, вы передаете документы, составляете доверенность, и все действия по оформлению производят опытные специалисты.
Структура оформления дома в собственность достаточно проста. Тем не менее, нужно учитывать, что осуществить все перечисленные действия можно исключительно в том случае, если у вас есть правоустанавливающие документы, определяющие ваше право на четко определенную собственность.
Сколько стоит оформление дома в собственность
Оформление дома в собственность потребует определенных расходов времени и средств. Учитывайте, что существуют определенные государственные расходы, которые оплачиваются за регистрацию, они зависят от различных факторов, от особенностей строения и пр. Если вы будете дополнительно осуществлять процесс оформления документов в БТИ, то нужно готовиться к дополнительным расходам. Также учитывайте возможность исключить серьезные временные траты посредством сотрудничества с компаниями-посредниками. Но, в данном случае придется оформить доверенность на представительство ваших интересов, а также оплатить услуги специалистов (от пятнадцати тысяч рублей).
Что касается государственной пошлины, то она оформляется в обязательном формате. При обращении в государственные структуры, вы получите специализированную квитанцию или же реквизиты, а также точную сумму взноса. Для граждан сумма пошлины составляет две тысячи рублей. Если же регистрационные действия осуществляет организация, то сумма будет 22 тыс. рублей.
Если вам потребуется оформление технической документации на дом в БТИ, то тут также будут сформированы дополнительные расходы. Сумма зависит от региона, где осуществляется оформление. В тоже время практика показывает, что редко сумма превышает три тысячи рублей.
Если ваши интересы будет представлять иной человек, то в таком случае обязательно нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы составить доверенность, такие услуги обойдутся в тысячу рублей.
Другими словами, сумма оформления дома в собственность не является слишком значительной, при этом вы получаете уверенность в том, что объект будет считаться вашим и вы сможете в дальнейшем его реализовать или же подарить. То есть, после оформления всей документации вы сможете с объектом осуществлять юридически значимые сделки.
Какие документы проверить
Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.
Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.
Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.
В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка.