Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Защита подземной части здания от грунтовых вод и сырости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принудительную вентиляцию обустраивают с помощью воздуховодов. В таких приспособлениях приток и отток воздуха регулируется специальными приборами. Если в доме много этажей, то также устанавливается специальное приспособление для контролирования микроклимата. Необходимо регулярно осматривать техподполье на наличие плесени и сырости и контролировать, чтобы температура в помещении была плюсовой.
Подвал и техподполье: отличия
Отличается подвал от техподполья тем, что первый можно сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия владельцев квартир. В подвале можно хранить продукты, вещи, за счет него расширяют жилую площадь.
Технический этаж может быть размещен в подвале или возведен отдельно. В СНиП определение техподполья дается. Согласно ему, строение предназначено только для коммуникаций или размещения оборудования.
Высота техподполья и его оснащение
В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.
- Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
- Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
- Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
- Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
- Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
- Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
- Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.
Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.
Отличие техподполья от подвала
Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.
Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.
В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.
Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.
При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.
Стандартная высота лестничных перил по госту
Перед началом работ по созданию дома с подвалом необходимо выполнить несколько действий, которые являются обязательными. Сначала стоит определить тип грунта и его несущую способность. От этих данных будет зависеть выбор типа конструкции, устанавливаемой на участке. Только после этого можно начинать создание проекта подвала. Если данными работами пренебречь, строение может начать разрушаться уже в первый месяц эксплуатации.
Важно! При строительстве подвала ниже уровня земли более чем на 1,5 м,можно столкнуться с такой проблемой, как подтопление помещения. Если основание дома расположено ниже уровня грунтовых вод, необходимо создать эффективную систему отвода воды
Лучше всего создать систему искусственного понижения уровня грунтовых вод на участке
Если основание дома расположено ниже уровня грунтовых вод, необходимо создать эффективную систему отвода воды. Лучше всего создать систему искусственного понижения уровня грунтовых вод на участке.
Определение технического этажа
На основании утвержденного проекта дома, где указаны все параметры и характеристики помещений, оборудуется техническое подполье. К слову, технических помещений в жилом многоквартирном доме может быть довольно большое количество. Под них отдают чердаки, подвалы или пролеты между этажами строения.
Для типовой многоэтажки под подполья отдают пространства под первым этажом или их соединяют с подвалом. Если количество этажей больше девяти, то дополнительно можно оборудовать чердачное пространство.
Если этажность больше шестнадцати, то наличие технического этажа через каждые 50 метров является обязательным условием. Это связано с контролем напора под гидростатическим давлением в системах водоснабжения и отоплении.
Требования к высоте техподполья и его обустройству
СНиП 21-01 указывает, что технический подвал в жилом доме используется только для размещения оборудования и не считается частью жилого строения. Также требования регламентируют следующие параметры:
- Технические подполья по своей высоте должны составить не менее 1,6 метра, а если в нем расположены трубопроводы транзитного типа, то все 1,8 метра;
- Технический этаж должен быть оснащен проходом, комфортным для перемещения. Такой показатель составляет 1-1,2 метра, что позволит обеспечить доступ к коммуникациям для их ремонта или обслуживания;
- Кроме прохода для работников обслуживающих организаций, необходимо в перегородках сделать отверстия для размещения трубопроводов, учитывая изоляционные слои;
- По всему проходу необходимо сделать правильное освещение, расположив выключатель у дверного проема, чтобы выход освещался в достаточной мере;
- Для перехода по трубам оборудуются настилы с мостиками из дерева, для безопасного перемещения через трубопровод;
- Дверь в техническое подполье должна быть удобной и легкооткрываемой, выход должен быть достаточно просторным;
- В подземных помещениях, в подвалах и технических помещениях, как правило, избыточная влажность, которая вызывает образование конденсата. В силу названной причины необходимо обработать все стальные или металлические элементы антикоррозийной пропиткой.
При ремонте или обслуживании труб, в торцах технического этажа нужно сделать отверстия для монтажа, размер которых не менее 90*90 см. Внешне их заделывают так, чтобы при возникновении необходимости их можно было легко открыть без разрушения стены.
Вентиляция в техническом подполье
В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.
Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.
Примеры устройства продухов.
Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.
Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.
Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.
Подвал и техподполье отличия
Отличие техподполья от подвала заключается в том, что подвал часто сдается в аренду различным предприятиям и организациям при согласии жильцов дома. В них работают парикмахерские, магазины, спортивные залы, клубы по интересам. В подвалах оборудуют места для хранения продуктов и вещей жильцов, личные мастерские. Помещения технического подполья предназначены для коммуникаций и оборудования, обеспечивающих жильцов водой, теплом, электрической энергией, канализацией.
На техническом этаже трудно удержать воздух в сухом состоянии. Повышенная влажность отрицательно влияет на содержимое подполья, поэтому требуется сооружение дренажной системы. В подвале качественная система вентиляции справляется с проблемой обмена воздуха, в подполье — нет. В подпольных помещениях появляются дефекты в системах гидро- и теплоизоляции, между наружной отмосткой и фундаментом образуются щели, в которые проникает вода. В результате на поверхностях стен и оборудования появляются плесень и грибок.
Во время ремонта технического этажа выполняются работы по:
- увеличению высоты;
- установке опор;
- обработке стен противогрибковыми растворами;
- замене участков вентиляционной системы;
- оборудованию в помещении дополнительной гидроизоляции.
Требования к помещению
Главное требование к техническому этажу заключается в том, что достаточно только одного такого помещения, если мы говорим о 5-этажном доме. Если же в доме большее количество этажей (от 16 и выше), то техэтаж должен располагаться через каждые 50 метров: поэтому встает необходимость его размещения между жилыми этажами.
Однако существует и ряд иных требований, без которых нельзя размещать какое-либо оборудование в помещениях такого типа:
- Высота. Высота потолков — важнейший показатель в данном случае. Если речь идет про технический чердак, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метров. В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.д. минимальная высота потолка должна составлять 1,8 м.
- Вентиляция. Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают обязательным требованием к техэтажам наличие качественной вентиляции. Отсутствие доступа свежего воздуха может стать причиной поломок техники, но наиболее серьезную проблему это представляет в ситуации, если помещение предусматривает жильцом в нем.
- Звукоизоляция. Так как технические помещения часто могут мешать жильцам из-за создания избыточного шума (ведь здесь работает оборудование и действующие коммуникации), то обязательным условием становится разработка и установка качественной шумоизоляции.
Техническое подполье определение
Техподполья представляют собой помещения в нижней части дома, где проложены коммуникации и размещено инженерное оборудование. Это своего рода технический этаж, который находится по землей.
Для жилых домов характерно обустройство подвалов, чердачных пространств или площадей между этажами строения.
Подвал можно считать техническим подпольем только в случае соответствия строительным нормам и определенным правилам при постройке дома. СНиП дает четкое определение каждому из типов помещения в цоколе дома.
Разница, чем отличается техническое подполье от подвалов, может оказаться существенной для владельца дома. Подполье не учитывается при кадастровом осмотре и оценке, и, следовательно, не облагается налоговой базой.
Для того, чтобы понять, чем техническое подполье от подвала отличается, необходимо основательно изучить юридическую сторону вопроса, нормативы, используемые техническими инспекциями при оценке помещений дома.
Высота техподполья и его оснащение
- Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
- Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
- Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
- Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
- Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
- Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
- Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.
Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.
Чем подвал отличается от цоколя
Заливка стен выполняется таким же бетоном, что и напольная плита. Желательно произвести эту операцию в один прием.
СП 1.13130.2009 п.4.2.9. Из технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без размещения инженерного оборудования, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75 x 1,5 м, а также через люки размерами не менее 0,6 x 0,8 м без устройства эвакуационных выходов.
Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом.
Например, имеется 3-х секционный жилой многоквартирный дом с подвалом. В подвале центральной секции есть ИТП, электрощитовая, коммуникации. В др. двух секциях — коммуникации. В итоге как называется то, что под первым этажом?
Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.
Все коммунальные системы, а также коммуникации, включая вентиляцию технического подполья, располагают в нижней зоне строения, иногда под крышей. Сильный шум от работы оборудования может вызывать сильный дискомфорт у проживающих в жилом доме, а также ощутимую вибрацию, которая не лучшим образом отразится на самочувствии хозяев квартир.
Какие помещения можно размещать на технических чердаках. Технические этажи, технические подполья и технические чердаки.
К типовому оборудованию подполья следует отнести следующее: трубы, предназначенные для подачи тепла и воды в жилые квартиры дома, канализационные стоки, электрощиты, бойлерные, вентиляции, кондиционеры и насосы, машинные секторы, направленные на обслуживание лифтов в здании.
Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.
Для типовой многоэтажки под подполья отдают пространства под первым этажом или их соединяют с подвалом. Если количество этажей больше девяти, то дополнительно можно оборудовать чердачное пространство.
Как выполняется гидроизоляция бетонированных полов в подвале
После того как сделана и утрамбована подушка, наступает время обустройства хорошей гидроизоляции в подвале. Именно этот этап, пожалуй, самый важный, поэтому подходить к нему нужно ответственно. От качества гидроизоляции зависит влагонепроницаемость будущего бетонной основы.
Для обустройства этого слоя применяют полиэтиленовую плёнку высокой плотности или рулоны битума. Кончено же, есть и другие материалы, но эти самые доступные по цене, при этом их качество практически ни в чём не проигрывает дорогим аналогам, а в чём-то даже лучше.
Гидроизоляционный материал укладывают внахлёст по всей площади подвального помещения, которую требуется подготовить к бетонированию. Нахлёст делают сантиметров на пятнадцать, а заведение на стену – сантиметров на двадцать – двадцать пять. Излишки гидроизоляционного материала срезают. Стыки между полосами надёжно фиксируют. Если требуется изолировать от влажности ещё и первый слой бетонного перекрытия (слоя), то здесь можно применить обмазочные изолирующие составы.
Финансовая сторона постройки
Полуподвал, конечно, имеет не только массу достоинств, но есть и некоторые недостатки, о которых будет рассказано далее.
Многие застройщики отмечают, что – не самое дешевое мероприятие. Во многом общая стоимость будет формироваться исходя из применяемых архитектурных решений. Удорожание строительства, как правило, происходит из-за значительного объема земляных работ, а также найма спецтехники. Кроме того, при повышенном уровне грунтовых вод требуется создание системы дренажа и высококачественной гидроизоляции.
Поэтому прежде чем начинать строительство, стоит соотнести преимущества получения дополнительных квадратных метров и затраты на работы и материалы.
Обустройство и высота
СНиП 31.01 (от 2003 года) определяет техническое помещение как пространство, предназначенное для использования только коммуникационного трубопровода, при этом без обустройства для жилого помещения:
- высота в техподполье должна равняться величине не менее 1,6 метра, но если прокладывают транзитный трубопровод, то высота делается от 1,8 м;
- также надо организовать проход, в ширину не меньше 1,2 метра, что обязательно необходимо для обслуживания оборудования и контроля за ним;
- дополнительно проделывают проходные отверстия для труб, как правило, это организовывается в перегородках помещения, принимая во внимание изоляционные слои;
- также по всему проходу монтируют искусственное освещение, которое нужно включать у самого входа;
- чтобы пробираться сквозь трубопроводы, следует оснастить их специальными деревянными мостиками;
- кроме того, в помещении должна располагаться удобная дверь, а также безопасная лестница;
- по причине образующейся сырости и конденсата следует использовать арматуру, обработанную от коррозии.
Для удобства осуществления ремонтных работ на трубопроводе необходимо оснастить подпольное помещение монтажными проходами, расположенными в стенах, а также в торцах дома. Их размер должен составлять не меньше 0,9 х 0,9 метра. Делается это для того, чтобы во время демонтажа труб не появилось необходимости разрушить всю стену дома.
Параметры технического этажа определены в СНиП 31.01.03. В данном документе рассматривается техподполье, пространство которого используется исключительно для оборудования и коммунальных систем. Рассмотрим эти требования более подробно:
- Высота строения должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см.
- Наличие сквозного прохода, ширина которого составляет 100-120 см.
- Кроме сквозного прохода должны быть сделаны отверстия для труб в перегородках отсеков.
- Вдоль прохода делается искусственное освещение с выключателем.
- Также необходимо оборудовать мосток для перехода по трубам.
- На техническом этаже обязательно строится лестница и дверь, которая открывается наружу.
Техподполье требуется оснастить монтажными отверстиями, которые понадобятся для замены труб. Размеры таких отверстий составляют 90 на 90 сантиметров.
В целом, за состоянием подполья важно следить в течение всего года.
Подпол всегда должен оставаться сухим.
- В подполе не должно быть насыщенного влагой грунта. Если грунт на местности влажный или имеется постоянная верховодка, то перед началом строительства дома уровень земли необходимо приподнять с помощью привозной отсыпки. Второй вариант – устройство качественной дренажной системы и организация водоотведения.
- Если фундамент ленточный, то необходимо своими руками утеплить все ленты. Причем утепление должно производиться не только по цоколю, но и по всей подземной части. Это позволит обеспечить защиту грунта под домом от промерзания. В качестве теплоизоляционного материала могут быть использованы современные полистирольные плиты небольшой толщины.
- Строители могут еще на этапе возведения фундамента , чтобы проблем с этим при эксплуатации строения вообще не возникало. На даче, где обычно проживают сезонно, тоже необходимо провести все работы по правильному устройству подполья. Иначе дом можно будет нормально эксплуатировать всего несколько сезонов, после чего он начнет буквально на глазах разваливаться.
Недостатки конструкции техподполья
Техподполья сохраняют повышенную влажность, из-за чего может образовываться влага на поверхностях помещения. Арматура, деревянные настилы и обмотка теплоизоляционного материала труб подвержены разрушению из-за регулярного воздействия воды.
Пётр Кравец
Если не сделать грамотную дренажную систему, подполье может подтапливаться, особенно в период паводков или усиленных атмосферных осадков.
При ремонте и обслуживании подполья необходимо обращать внимание на следующие моменты:
- Вентиляцию в помещении, которая может не справляться с поставленными задачами;
- Вентиляционные системы, которые из-за неисправности приводят к образованию плесени и грибковых поражений стен и потолков помещения;
- Дефекты и повреждения теплоизоляции труб и их гидроизоляционной защиты;
- Неисправность электропроводки, находящейся в особо влажных условиях. Особенно нужно обращать внимание на выход кабелей питания на поверхность — розетки;
- Засоры или малую эффективность дренажной системы;
- Проседание грунта или фундамента, опор под оборудование для канализационных стоков;
- Щели и зазоры между отмосткой и фундаментом, через которые внутрь может попасть вода.
Ремонтные работы по исправлению найденных недостатков заключаются в увеличении высоты подвала или подполья, установке дополнительных опор под оборудование, оснащении глухих стен проемами для лучшей вентиляции, обустройстве коллекторов для сбора воды или траншей для осушения подтоплений.
Все работы проводят по проектным чертежам, используя строительные планы, которые дополнительно согласовываются специалистами в управляющей компании.