Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Какие документы требуются при регистрации

Для прохождения переоформления собственности независимо от места подачи сведений (в Росреестре или МФЦ) потребуются следующие документы:

• паспорта от дарителя и одаряемого;
• доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя;
• правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
• дарственная в 3-х экз.;
• заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении;
• заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
• квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Поскольку даритель при осуществлении дарения не получает какую-либо прибыль, он не должен платить НДФЛ ни в каких случаях.

А вот на одаряемого вполне может быть возложена обязанность по уплате 13 % со стоимости полученной в дар квартиры (30 % для налоговых нерезидентов – ч. 3 ст. 224 НК РФ).

На основании п. 18.1. ст. 217 НК РФ, заплатить налог придется в случае, если недвижимость дарит чужой человек. Если же квартира была подарена ближайшим родственником, то налог платить не нужно. О том, что даритель – близкий родственник, необходимо обязательно указать в договоре.

Близкими признаются:

• муж или жена;
• ребенок (в том числе, усыновленный);
• отец или мать;
• дедушка;
• бабушка;
• внук;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

Исчислять 13 % следует с кадастровой стоимости жилья, указанной в кадастровом паспорте (п. 6 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 21-го октября 2015-го года).

доли квартирыг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Условия договора дарения

Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:

• дарение будет совершено в будущем;
• в дар передается объект недвижимости;
• дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.

Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.

Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.

Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».

Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.

Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).

Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.

Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):

• переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
• право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
• условия досудебного урегулирования споров;
• другие, обычные для гражданских договоров, условия.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Пакет документов для регистрации

Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, то важно выяснить, какие документы для этого понадобятся. Перечень бумаг, которые нужно предоставить в МФЦ или Росреестр, одинаковый, но отличием является не такая загруженность работников многофункциональных центров в сравнении с сотрудниками единого реестра.

Документы, которые нужно предъявить:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на жилплощадь (дом, квартиру);
• кадастровый и технический паспорт обозначенного жилья;
• справка об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
• документ, подтверждающий неимение обременений в виде залога, ареста, ипотеки, сервитута или других ограничений;
• наличие письменного согласия других собственников, к примеру, супруга или супруги, если помещение находится в совместной собственности;
• ксерокопия свидетельства о браке;
• квитанция об уплате обязательной государственной пошлины;
• предоставить доверенность, если сделка будет оформляться доверенным лицом. Она должна быть нотариально заверена;
• засвидетельствованный факт об уплате подоходного налога, когда соглашение осуществляется не между родственниками;
• заявление.

Как правильно оформляется договор дарения совместной собственности

Подарить недвижимость, машину и другие объекты, имеющиеся в собственности дарителя, не составит особого труда при условии его единоличного владения. Но довольно часто такое имущество находится в совместной собственности, к примеру, у мужа с женой, или же имеется доля во владении других лиц. В таком случае потребуется их согласие.

Иногда такой вопрос трудно решаем, поскольку другие собственники отказываются и не дают согласие подарить долю. В особенности это касается лиц, что не относятся к числу родственников. В таком случае потребуется им привести веские доказательства, что такое действие имеет смысл и даже является правильным решением. Но здесь имеют место такие нюансы:

1. Разрешение от супруги или супруга не понадобится в том случае, если нажитое имущество было приобретено до заключения брака или же было куплено непосредственно на личные денежные средства.
2. Если жилплощадь, передаваемая в дар, была получена по договору дарения, то второй супруг не имеет на нее никаких имущественных прав.
3. Разрешение на долю имущества от супруга должно быть составлено исключительно в письменной форме и непременно заверено в нотариальном органе.

В обозначенном образце основными пунктами является наличие данных второго супруга, а также в список документов вносится:

• как был приобретен недвижимый объект (жилой дом, квартира, автомобиль);
• когда был заключен брак (потребуется предоставить свидетельство о браке);
• если имеется брачный контракт, то он должен быть представлен;
• в каком органе была зарегистрирована недвижимость;
• оплата государственной пошлины подтверждается наличием соответственной квитанции.

Оспаривание договора дарения

В практике бывают случаи, когда родственники дарителя не согласны с его решением о безвозмездной передаче права собственности на имущество другому лицу и задаются вопросом, можно ли оспорить дарственную на недвижимость.

На основании ст. 578 Гражданского кодекса РФ оспаривание и отмена сделки возможны по ряду оснований:

1. Совершение покушения на жизнь дарителя, членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений.
2. Небрежное обращение одаряемого с подаренным имуществом в виде намеренного его разрушения, несоблюдения санитарных норм.
3. Совершение сделки юридическим лицом с нарушением закона о несостоятельности (менее чем за 6 месяцев до банкротства с целью невыполнения долговых обязательств).
4. Смерть одаряемого (другая сторона вправе вернуть собственность при условии прописки такого пункта в договоре).

Договор отменятеся, если при его составлении были нарушены нормы действующего законодательства.

Важно! Оспаривание дарственной и признание сделки недействительной возможно в течение 3 лет с момента перехода права собственности новому владельцу.

Однако в практике известны и исключения:

• в случае препятствия одаряемого желанию дарителя отозвать договор срок увеличивается до 5 лет;
• при подаче иска третьим лицом срок оспаривания равен 1 году с момента, когда лицу стало известно о сделке;
• при полном неведении о сделке родственник дарителя вправе подать иск в течение 3 лет с того момента, когда узнал о договоре.

Оформление дарственной и перечень документов

Дарственная носит в себе двойное участие. Примечательно, что сторонами могут быть как по одному человеку, так и группой лиц. Со стороны дарителя могут выступать несколько лиц, если объект дарения является долевым. Получается, что дарителей могут быть и оба супруга, если имущества является совместным.

Оформить документы в 2021 году без присутствия участников дарения не возможно, если только от их имени не действуют представители с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Чтобы правильно составить дарственную воспользуйтесь уже готовым примером. Такой бланк можно скачать на нашем портале и в конце данного раздела.

Для корректного оформления дарственной необходимо предоставить несколько документов, подтверждающие права на проведение таких сделок. К ним относятся:

• Паспорта в оригинале от дарителя и получателя подарка.
• Сертификат о зарегистрированных правах на собственность. Допускаются иная документация в виде договора о продаже (купле), договора дарения, завещание и т.д.
• Завизированное у нотариуса согласие жены или мужа, если собственность общая. Это же относиться к долевой собственности.
• Выписка из книги по дому на предмет о количестве лиц, прописанных на жилой площади.
• Если требует ситуация, то доверенность для представителя также завизированную в нотариате. При этом в доверенности должна содержаться точная информация о предмете дара и полные реквизиты получателя подарка.
• Если дар оформляется на ребенка, то требуется предоставить согласие, заверенное в нотариальной организации, от попечительского совета.

Указанные выше документы являются лишь частью, т.к. в разных ситуациях регистрирующий орган, как и нотариус, обладают законными правами на истребование дополнительных сведений, документов и справок.

Пример, одна из сторон дарения является юридической организацией, тогда для оформления договора по дарению нужно будет дополнительно предоставить документацию следующего характера:

• сертификат о прохождении регистрации;
• документы учредительного типа;
• сертификат о регистрации в ИФНС;
• документация, подтверждающая полномочия представителя компании.

Ситуации для отмены дарственной

Даритель, на основании гражданского законодательство может отменить договор дарения недвижимого имущества, а также отказаться исполнять взятые на себя обязательства. Однако возможно это в таких ситуациях, как:

• После проведения сделки уровень жизни и физического здоровья дарителя в значительной мере пошатнулось.
• Если в отношении жертвователя или его родственников было осуществлено противоправное давление, в т.ч. повлекшее за собой летальный исход дарителя.
• Отменить дарственную можно и по причине смерти получателя подарка.
• Если получатель недвижимости небрежно относился к имуществу, и по этой причине оно снизилось в цене или есть угроза его утраты.

Также дарственная может быть расторгнута, если:

1. При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
2. Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
3. При подписании соглашения лицами, не достигшими восемнадцатилетия или признанными недееспособными.
4. В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.

Порядок дарения недвижимости

Дарение недвижимости, как и любая другая сделка, начинается со сбора пакета документов.

Соглашение о дарении подписывают обе стороны сделки. Составление договора — это очень важный момент, так как документ содержит множество нюансов, которые обязательно нужно отобразить.

После подписания договора, пакет документов направляется в Росреестр, где будет сделана пометка о том, что у недвижимости сменился владелец.

Виды договоров дарения тоже могут различаться. Вид документа зависит от того, передается в дар вся недвижимость или ее доля, сколько собственников у объекта и т.п. Еще один вид дарственной — это передача недвижимости в дар с обременением.

Имеет ли договор дарения обратную силу?

Договор дарения недвижимости имеет обратную силу. Расторгнуть такое соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

При составлении договора дарения, рекомендуется параллельно составить договор расторжения соглашения. В случае, если дарственная заверяется у нотариуса, то договор о расторжении тоже нужно заверить.

• В договоре расторжения соглашения нужно указать:
• Когда заключался договор, и когда происходит расторжение
• Основное назначение документа — отмена дарственной
• Дата подписания договора о дарении
• Информация об объекте недвижимости
• Количество экземпляров

Основные пункты договора дарения

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

• дата и место составления;
• наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
• реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
• точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
• права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
• должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
• в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
• реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.

Похожие записи:

• Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу
• Контроль, порядок и документы для оформления кассовых операций в 2023 году
• Кадастровый паспорт на квартиру в Екатеринбурге: как и где можно получить в 2022